Сохранение срока действия разрешения на строительство

Законом установлено, что лицо, которое приобрело права на земельный участок, (далее – «правопреемник»), вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

УВЕДОМЛЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННОГО ОРГАНА

Правопреемник обязан уведомить уполномоченный орган в письменной форме о переходе к нему прав на земельный участок, с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на такой земельный участок. (Уполномоченными органами на выдачу разрешений на строительство являются: федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая госуправление использованием атомной энергии и госуправление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения) Правопреемник вправе одновременно с уведомлением предоставить копии соответствующих правоустанавливающих документов.

Однако в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок предоставление копий таких документов в уполномоченный орган является обязанностью правопреемника.

Законом также предусмотрено, что в случае непредоставления правопреемником правоустанавливающих документов уполномоченный орган будет обязан запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах госвласти или органах местного самоуправления. При этом данная норма начнет применяться с 1 июля 2012 года.

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ОРГАНОМ

Уполномоченный орган обязан принять решение о внесении изменений в разрешение на строительство в течение десяти рабочих дней со дня получения уведомления. В течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в разрешение на строительство уполномоченный орган уведомляет о таких изменениях следующих лиц:

1. федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, в разрешение на строительство которого внесено изменение;

2. орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка, в разрешение на строительство на котором внесе но изменение;

3. застройщика.

ОТКАЗ ВО ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство являются следующие случаи:

1. отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок реквизитов правоустанавливающих документов или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, когда правопреемник обязан его предоставить;

2. недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок.

Указанные изменения, безусловно, положительно повлияют на оборот земельных участков, а также на строительный процесс в целом. При этом открытым остается вопрос соблюдения указанных в Законе сроков на практике. Остается надеяться, что указание достаточно сжатых сроков на внесение изменений в разрешение на строительство не приведет к их затягиванию, которое может негативно сказаться на деятельности правопреемника земельного участка.