Девелоперы взяли тайм-аут

По оценке аналитиков Colliers International, спрос на офисные помещения не снижается, и в IV квартале ожидается дальнейшее сокращение уровня вакантных помещений. Несмотря на «высокие темпы поглощения», вакантными на рынке офисов по-прежнему остаются, по мнению аналитиков Colliers, около 1,5 млн кв. м. Между тем, эксперты Jones Lang LaSalle говорят о свободных 2,1 млн кв. м. Общий объем качественных офисов к ноябрю превысил 13 млн кв. м, к концу года, по прогнозу консультантов, будет сдано 0,5-0,7 млн кв. м новых кабинетов.

В кризис офисы вводились по инерции. В сложные для рынка 2008 и 2009 годы объем ввода новых площадей в Москве составлял примерно 1,8 млн и 1,7 млн кв. м соответственно. В прошлом году этот показатель, по информации GVA Sawyer, составил более 1 млн кв. м.

Как сообщил «Ведомостям» Владислав Фадеев, аналитик GVA Sawyer, все ждут, когда власть объявит новые правила игры, объясняет маркетолог GVA Sawyer Владислав Фадеев.

«Девелоперы, разрабатывая проект сейчас, должны учитывать данную неопределенность». Новых проектов нет. Хотя, уверяет Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE, на них есть покупатели среди девелоперов, «которые считают для себя возможным построить новый высококлассный БЦ класса А». Но в связи с «паузой», которую дали рынку офисов московские власти, такой возможности не находят«, — признает она.

«После триумфальных первых девяти месяцев 2011 года, в течение которых ежемесячных объем купленных и арендованных площадей не опускался ниже уровня в 100 000 кв.м в месяц, в октябре мы впервые увидели значительно сокращение объема заключаемых сделок, - отмечает Лада Белайчук, заместитель директора отдела исследований Cushman & Wakefield. - Возможно негативные ожидания, которые начали накапливаться с лета, начали воплощаться в реальности». Пока рано говорить о радикальном изменении динамики рынка,  добавляет эксперт, однако если в последние месяцы года сделок будет так же мало, то можно будет делать выводы о новых тенденциях на рынке.