Согласно проекту ООО «БалтИнвест-Проект», разработанному по заказу «КЦ Питер», на территории Сенного рынка планируется построить пять новых объектов – две гостиницы, торговый и бизнес-центр, а также две трансформаторные подстанции.

Существующее здание рынка будет снесено, на его месте появится новый современный торговый комплекс «Сенная-2». Гостиницы появятся в результате реконструкции двух зданий на Московском проспекте и улице Ефимова, формирующих облик Сенной площади. Бизнес-центр разместится на свободном участке, который на сегодняшний день частично занят складскими и техническими помещениями.

В результате реконструкции Сенного рынка появится четырехзвездочная гостиница по улице Ефимова, которая будет гармонично вписана в имеющийся архитектурный облик современного культурного наследия Санкт-Петербурга. Вторая гостиница будет расположена по адресу Московский проспект, 8 в доме Киселевской. Согласно проекту реконструкции, оба отеля сохранят стилистику архитектурного облика города. Вопрос о реконструкции Сенного рынка поднимался неоднократно. Интерес к этому объекту проявляла также компания «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом», которая планировала превратить Сенной рынок в крытую галерею. Тем не менее, на сегодняшний день точный проект реконструкции объекта не объявлен и компания не заявляет о своих планах, пишет fontanka.ru.

В рамках реализации проекта реконструкции Сенного рынка компании «КЦ Питер», в первую очередь, планируется построить бизнес-центр «Питер», строительство которого начнется в начале 2012 года. На месте двух двухэтажных домов появится 7-этажное здание с подземным паркингом, высота которого составит около 32 метров.

Следующим планируется реализовать объект ТРК «Сенная-2», который будет представлять собой 6-этажное здание. На первых трех этажах комплекса будет размещена торгово-развлекательная зона, а на верхних этажах расположится офисный центр, паркинг займет подземный этаж.

Компания «КЦ Питер» планирует реализовать проект на собственные средства, не привлекая дополнительное финансирование.

По оценке Дмитрия Бойкова, директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, Сенная площадь исторически является одной из основных торгово-деловых зон Санкт-Петербурга, отличающаяся высокой концентрацией людского потока.

«Скорее всего, инвестор рассчитывает на окупаемость проекта в 8-10 лет. Таким образом ставки по торговым площадям могут варьироваться от 3 до 6 тыс. рублей за кв.м. На текущий момент арендные ставки на офисные помещения составляют около 1,1-1,3 тыс. рублей за кв. м», - отметил эксперт. – С учетом сложностей в реализации проекта, а также учитывая множество нюансов, при расчете инвестиций необходимо ориентироваться на $2 тыс. на кв.м. общей площади проекта».

По мнению г-на Бойкова, в целом, реконструкция, как площади, так и близлежащей территории Апраксина двора, должна сильно повысить интерес к данной локации и улучшить имидж, подпорченный наличием некачественных торговых зон. С учетом положения и относительной близости к метро проект будет иметь успех.

Проект

Спецвыпуск: инвестиции