Сделка объемом в $1,1 млрд может поставить абсолютный рекорд на рынке коммерческой недвижимости России, отмечают наблюдатели.
Как рассказали агентству Bloomberg два человека, знакомые с ходом сделки, Morgan Stanley Real Estate Fund VII купит ТРЦ «Галерея» у Meridian Capital CIS Fund, за которым стоит группа инвесторов из Казахстана, включая Аскара Алшинбаева. Они отказались раскрывать себя, поскольку сделка носит частный характер и не будет закрыта до конца текущего месяца.
«Галерея» стоимостью в $380 млн была открыта в ноябре 2010 года на пересечении Невского и Лиговского проспектов в историческом центре Санкт-Петербурга, рядом с Московским вокзалом. Торговый центр включает 250 магазинов, занимающих 93 тыс. кв. м на пяти этажах, отметили в компании Mace, участвовавшей в реализации проекта. Также в торговом центре есть многозальный кинотеатр, боулинг на 27 дорожек и паркинг на 1200 автомобилей.
К сожалению, получить оперативные комментарии ни в Morgan Stanley, ни в Meridian Capital, ни в Jones Lang LaSalle, занимающейся брокериджем объекта, не удалось. Как сообщили CRE участники рынка, Jones Lang LaSalle также выступила консультантом данной сделки.
Эта сделка позволит фонду Morgan Stanley стать еще ближе к инвестированию средств, предоставленных своими поручителями в июне 2010 года. Вместе с тем, на сегодняшний день фонд успел инвестировать меньше половины из $4 млрд, находящихся в его распоряжении.
Стоит отметить, что среди компаний, пожелавших вложить средства в MSREF VII, China Investment Corp., Canada Pension Plan Investment Board и Government of Singapore Investment Corp. Согласно принятому решению, крайний срок для вложения денег, которые сумел привлечь фонд, был продлен на 12 месяцев, до июня 2013 года. Также участники фонда достигли соглашения о понижении платы за управление им, а также снизили на $700 млн объем своих обязательств перед фондом.
Напомним, что объем продаж на рынке коммерческой недвижимости России составил около 5 млрд евро ($6,3 млрд) в 2011 году, что на 15% меньше, чем в 2010 году, сообщили в Real Capital Analytics. Это на 48% меньше, чем в 2008 году.
Данная сделка является очень показательной в силу ее беспрецедентного масштаба для рынка Санкт-Петербурга, уверен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. «Тот факт, что покупателем стал Morgan Stanley, крупнейший международный игрок, это пример продажи объекта, действительно, международного инвестиционного качества. И то, что мы увидели эту сделку, показывает, несмотря на опасения и скепсис многих международных инвесторов по отношению к российским проектам и активам в области недвижимости, если объект обладает настоящими качествами и является инвестиционно привлекательным, он может быть продан за высокую цену крупному зарубежному инвестору», - уверен господин Пашков.
Со своей стороны Александр Волошин, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, сообщил, что инвесторы рассчитывают на показатель доходности объекта на уровне 8,5-9%. «Итоговый объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга составил около $1 млрд. Таким образом, сделка по покупке ТРК «Галерея» сравнима с годовым объемом сделок на рынке Петербурга», - говорит эксперт. Вместе с тем он отмечает, что подобная покупка является достаточно рисковым вложением, так как существенная часть фонда ушла на приобретение одного объекта.
Адекватной сумму сделки «с учетом масштаба торгового комплекса и крайне привлекательной локализации» считает и Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». «Премия на уровне 30-35% к средним рыночным ценам для сопоставимых площадей представляется в данном случае вполне оправданной», - заявил аналитик.
Как рассказали агентству Bloomberg два человека, знакомые с ходом сделки, Morgan Stanley Real Estate Fund VII купит ТРЦ «Галерея» у Meridian Capital CIS Fund, за которым стоит группа инвесторов из Казахстана, включая Аскара Алшинбаева. Они отказались раскрывать себя, поскольку сделка носит частный характер и не будет закрыта до конца текущего месяца.
«Галерея» стоимостью в $380 млн была открыта в ноябре 2010 года на пересечении Невского и Лиговского проспектов в историческом центре Санкт-Петербурга, рядом с Московским вокзалом. Торговый центр включает 250 магазинов, занимающих 93 тыс. кв. м на пяти этажах, отметили в компании Mace, участвовавшей в реализации проекта. Также в торговом центре есть многозальный кинотеатр, боулинг на 27 дорожек и паркинг на 1200 автомобилей.
К сожалению, получить оперативные комментарии ни в Morgan Stanley, ни в Meridian Capital, ни в Jones Lang LaSalle, занимающейся брокериджем объекта, не удалось. Как сообщили CRE участники рынка, Jones Lang LaSalle также выступила консультантом данной сделки.
Эта сделка позволит фонду Morgan Stanley стать еще ближе к инвестированию средств, предоставленных своими поручителями в июне 2010 года. Вместе с тем, на сегодняшний день фонд успел инвестировать меньше половины из $4 млрд, находящихся в его распоряжении.
Стоит отметить, что среди компаний, пожелавших вложить средства в MSREF VII, China Investment Corp., Canada Pension Plan Investment Board и Government of Singapore Investment Corp. Согласно принятому решению, крайний срок для вложения денег, которые сумел привлечь фонд, был продлен на 12 месяцев, до июня 2013 года. Также участники фонда достигли соглашения о понижении платы за управление им, а также снизили на $700 млн объем своих обязательств перед фондом.
Напомним, что объем продаж на рынке коммерческой недвижимости России составил около 5 млрд евро ($6,3 млрд) в 2011 году, что на 15% меньше, чем в 2010 году, сообщили в Real Capital Analytics. Это на 48% меньше, чем в 2008 году.
Данная сделка является очень показательной в силу ее беспрецедентного масштаба для рынка Санкт-Петербурга, уверен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. «Тот факт, что покупателем стал Morgan Stanley, крупнейший международный игрок, это пример продажи объекта, действительно, международного инвестиционного качества. И то, что мы увидели эту сделку, показывает, несмотря на опасения и скепсис многих международных инвесторов по отношению к российским проектам и активам в области недвижимости, если объект обладает настоящими качествами и является инвестиционно привлекательным, он может быть продан за высокую цену крупному зарубежному инвестору», - уверен господин Пашков.
Со своей стороны Александр Волошин, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, сообщил, что инвесторы рассчитывают на показатель доходности объекта на уровне 8,5-9%. «Итоговый объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга составил около $1 млрд. Таким образом, сделка по покупке ТРК «Галерея» сравнима с годовым объемом сделок на рынке Петербурга», - говорит эксперт. Вместе с тем он отмечает, что подобная покупка является достаточно рисковым вложением, так как существенная часть фонда ушла на приобретение одного объекта.
Адекватной сумму сделки «с учетом масштаба торгового комплекса и крайне привлекательной локализации» считает и Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». «Премия на уровне 30-35% к средним рыночным ценам для сопоставимых площадей представляется в данном случае вполне оправданной», - заявил аналитик.
