В следующем году на пересечении Каширского шоссе и Шипиловской улицы будет построен офисно-гостиничный комплекс «Милан». Девелопер проекта – компания ЗАО «Отель Девелопмент», дочерняя структура компании Hotel Service Group. Разработку концепции и брокеридж осуществляет компания «Миэль Недвижимость» . Инвестором выступает девелопер. Инвестиции в проект - $30 - $40 млн. Срок окупаемости составит 5-7 лет. Управлять комплексом будет также дочерняя компания Hotel Service Group - ЗАО «ВЭЛ». Сдача объекта запланирована на III квартал 2007 года.

Офисно-гостиничный комплекс в 21 этаж, общей площадью более 30 тыс.кв.м. будет включать в себя офисный центр класса В+ общей площадью 6150 кв.м и отель категории 3 «звезды» на 300 номеров.

На подземном этаже комплекса будут располагаться объекты инфраструктуры: прачечная, складские помещения, пищеблок, холодильные камеры, основные технические помещения и автостоянка на 79 машиномест. В «Милане», также предусмотрен наземный паркинг на 200 машиномест.

Часть площадей первого этажа планируется сдать в аренду под развлекательный комплекс (боулинг, казино и пр). На втором этаже разместится конгресс-центр на 250 посадочных мест, салон красоты (108 кв.м) и ресторан-бар. Площади четвертого этажа «Миэль Недвижимость» планирует отдать под фитнес- клуб с бассейном. «Если сетевых операторов не заинтересует предложение, на 4 этаже будут размещены офисы управляющей компании и небольшой велнесс-центр на площади 200 кв.м. для клиентов гостиницы», - говорит Сергей Блохин, ведущий консультант отдела брокериджа управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «Миэль-Недвижимость».

С третьего по девятый этаж будут располагаться офисы. Ставка аренды на офисные помещения, по данным представителей компании «Миэль-Недвижимость» составит $470 кв.м в год без НДС. На последнем этаже «Милана» планируется обустройство респектабельного офисного помещения, общей площадью 5 500 кв.м.

Верхние этажи «займут» гостиничные номера, средняя стоимость которых, по словам Сергея Блохина – $200.

Как отметил Сергей Блохин, этот район характеризуется относительно слабым уровнем строительства офисов и гостпиниц. «В радиусе 3 км от участка имеются только две гостиницы, условно относимые к категории 3 «звезды»: «Орехово» (1985 г. постройки 452 номера) и «Царицыно» (1990 г. постройки, 120 номеров). Ближайший офисный центр класса «B» - «Новоданиловский Дом» расположен в 11 км от места размещения проекта (Варшавское шоссе, д. 5)», - говорит г-н Блохин.

Однако, именно этот факт, по мнению Дмитрия Воробьева, директора по развитию департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard, позволяет говорить о том, что ставки аренды офисных помещений в «Милане» завышены: «Учитывая относительную удаленность нового офисно-гостиничного комплекса от метро, а также то, что место его расположения не является в достаточной мере востребованным у арендаторов офисной недвижимости, заявленная ставка аренды офисов представляется нам завышенной», - считает г-н Воробьев. - Высокий уровень спроса на офисные и гостиничные площади здесь возможен лишь при адекватной стоимости аренды».

Спецвыпуск: инвестиции