Пугающий люкс

Елена Лысенкова, генеральный директор компании Hospitality In.Comm, считает заявленную цену безусловно амбициозной и отражающей, скорее, ожидания текущих владельцев, нежели рыночные препосылки. «Этот объект не соответствует ожидаемой цене в $490 млн (более чем $5,5 млн за номер). Даже продажа Ритц Карлтона в прошлом году не превысила $2,1 млн на номер», - напоминает эксперт.

Отметим, что еще осенью прошлого года глава и совладелец компании «Талион», контролирующей отель, Александр Ебралидзе планировал продать его «не меньше, чем за 12 миллиардов рублей». Окончательная цена гостиницы в пересчете на 1 квадратный метр составит, таким образом, $19 тыс. Как отмечает портал «Маркер», уже осенью информация о потенциальной стоимости объекта отпугнула всех потенциальных инвесторов, в том числе из Катара и ОАЭ.

Между тем, Александр Волошин, директор по развитию Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, обращает внимание на то, что данное здание представляет собой исключительный объект недвижимости, не имеющий аналогов в России. В то же время эксперт признает, что при объявленной цене потенциальная доходность является ниже ожидаемой инвесторами ставки капитализации. «Высокая стоимость объекта обусловлена значительной суммой инвестиций в реставрацию здания и интерьеров, - объясняет эксперт. - Объект в его нынешнем виде представляет собой три отдельных здания, которые были объединены в ходе реконструкции, затронувший даже фундамент. Цена определяется также уникальностью проекта и объекта». Кроме того, как подчеркивает эксперт, привлекательность объекта заключается в возможности увеличения номерного фонда отеля.

Отметим, что пятизвездочный отель «Националь», расположенный напротив Кремля, был продан в декабре за $4,7 млрд или $7 тыс. за кв. м. Тогда его купила она из компаний, действовавшая в интересах Михаила Гуцериева, - ЗАО «Смарт финанс групп».

Средняя загруженность гостиниц премиального сегмента в Санкт-Петербурге находится на уровне 60%, в высокий сезон достигает 75-80%, рассказывает Елена Лысенкова, генеральный директор компании Hospitality In.Comm.

«Талион Империал Отель» находится на пересечении Невского проспекта и набережной реки Мойки, в историческом дворце XVIII века. Номерной фонд отеля насчитывает 89 номеров, из которых 49 выполнены в классическом стиле, тогда как остальные представляют собой полулюксы, люксы и гостиницы премиум-класса. Стоимость проживания в высокий сезон в самом дорогом номере отеля превышает 400 тыс. рублей в сутки.