Основатели «Патэрсона» инвестируют в торговый девелопмент

Строительством торговых центров площадью 5-25 тыс. кв. м займется ООО «ТЦ Девелопмент», принадлежащее братьям Константину и Алексею Мауергаузам.

На сегодняшний день под контролем предпринимателей остаются четыре торговых центра, основным арендатором в которых выступает «Перекресток». Они расположены на Октябрьском проспекте в Люберцах, на шоссе Энтузиастов в Балашихе, а также в столичных районах Орехово-Борисово и Бирюлево. Также в настоящее время ООО «ТЦ-Девеломент» строит торговый центр в подмосковном Воскресенске. Сдача в эксплуатацию объекта, возводимого на участке в четыре гектара, запланирована на 2014 год. Кроме того, в настоящее время ведется оформление еще двух таких же участков в Московской области.

У сети не будет единого бренда, а помимо строительства предприниматели также рассматривают возможность покупки недвижимости, на собственные и акционерные средства, пишет «Коммерсант».

Согласно исследованию GVA Sawyer, в Москве сегодня на 1 000 человек приходится примерно 360 кв. м торговой недвижимости. При этом, по словам Ярослава Дарусенкова, заместителя руководителя отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, обеспеченность жителей спальных районов меньше, чем по Москве, в среднем в 2 раза. «При этом обеспеченность отдельных спальных районов Москвы не равномерна и зависит от той подхода ее расчета, - отмечает эксперт. - К примеру, обеспеченность жителей Капотни составляет 229 кв. м торговых площадей на 1 000 человек». 

На сегодняшний день спальные районы Москвы, наряду с территориями рынков и некоторых реорганизуемых промзон - это наиболее эффективные локации новых торговых центров, говорит Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга Магазин Магазинов в ассоциации с CBRE. «И если на территории промзон будут формироваться, скорее всего, некие destination points, то небольшие ТЦ в спальных районах будут просто удобны для посещения местными жителями», - добавляет он.

Кроме того, при высокой платежеспособности населения, существенная доля которого работает в Москве, в некоторых городах просто нет качественных торговых объектов в пешеходной доступности, знает господин Васюткин.

Напомним, что сеть «Патэрсон» была основана в 1997 году, а через 12 лет входившие в нее 82 магазина были оценены в $274 млн с учетом долга. Бизнесмены же получили $189 млн.