Гостиницы

На начало 2012 года совокупный номерной фонд гостиничного рынка Москвы в сегменте 3–4–5 звезд вырос на 4,1 % по сравнению с 2011 годом и составил более 29 тыс. номеров (без учета средств размещения, расположенных в приаэропортовой зоне Шереметьево, Домодедово и Внуково) (Colliers International).

По сравнению с 2010 годом, в 2011 году показатель RevPAR гостиниц Москвы увеличился на 8 %, показатель ADR – на 3 %, загрузка гостиниц выросла на 5 %. Наиболее ощутимый рост был отмечен в верхнем пределе среднеценового и среднеценовом сегментах, показатель RevPAR в этих сегментах увеличился на 8 %. Это еще раз свидетельствует о том, что предпочтение со стороны клиентов отдается качественному размещению по доступным ценам (Cushman & Wakefield).
По данным на февраль 2012 года, большинство гостиниц Москвы (26 % от общего номерного фонда города) расположены в ЦАО, номерной фонд которого составляет 11 050 единиц. В рамках округа 29 % относятся к категории 5 звезд, 30 % – к категории 4 звезды и 3 звезды, 11 % – к категории 2 звезды. На общем фоне также выделяется ВАО, значительный объем номерного фонда которого представлен объектами категории 3 звезды (87 %). Большая часть гостиниц верхнего ценового сегмента сконцентрирована в ЦАО, гостиницы среднего и эконом-сегмента в основном расположены в удаленных районах города. Основной объем гостиничных проектов (97 проектов, 38 % от общего количества планируемых гостиниц) предполагается построить в ЦАО. На данные проекты приходится 28% от общего прироста номерного фонда. По 28 и 27 гостиниц будет возведено в САО и ЮЗАО соответственно, что составляет 11 % от общего количества проектов, 15 % и 6 % прироста номерного фонда соответственно. От 23 до 25 проектов приходятся на Южный, Западный и Северо-Восточный округа. В ВАО известно о 12 проектах, 5 проектов – в СЗАО (Ernst & Young).

По данным Федерального агентства по туризму, на протяжении первых трех кварталов 2011 года количество гостей, прибывших в Москву с деловым визитом, почти в два раза превышало количество граждан, прибывших в столицу в туристических целях. Принимая во внимание низкие темпы ввода бюджетных отелей, можно предполагать, что ситуация осталась прежней и проживание в гостиницах столицы формировалось в основном за счет деловых визитов (Praedium Oncor International).

По итогам 2011 года большинство столичных гостиниц отыграли кризисное падение загрузки, а в отдельных сегментах наблюдался значительный рост показателя по сравнению с 2007–2008 годами. Так, средняя загрузка отелей upper upscale составила 74 % против 70 % в 2008 году. Отметим, что этот уровень загрузки является наивысшим по сравнению с другими сегментами. На втором месте – среднеценовые гостиницы (mid-market), загрузка которых составила по итогам 2011 года 68,3 %, что, однако, ниже уровня 2007 года в этом сегменте (69,5 %) (Jones Lang LaSalle).