Земля

На конец февраля 2012 года зафиксировано несколько сделок  с земельными участками площадью около 20 га. Также ряд сделок находится на финальной стадии реализации (от 4 до 10 га). Наибольший интерес вызывают участки, переведенные в земли под промзастройку, под строительство крупных логопарков и расположенные до первого бетонного кольца. Также большой спрос зафиксирован на участки под ритейл-парки площадью 10–20 га, на первой линии от крупных федеральных трасс до первого бетонного кольца, вокруг МКАД. Цены на земельные участки, расположенные вдоль основных федеральных трасс до первого бетонного кольца, примерно $  1–1,5 млн/га. В районе МКАД средняя цена предложения составляет $ 2,5–3 млн/га. Однако участники рынка пока не готовы покупать земельные участки по таким ценам, в результате чего сделок зафиксировано не было (Knight Frank).

В январе–феврале 2012 года крупных сделок зафиксировано не было. Покупатели оптовой земли традиционно интересуются участками под жилую застройку разной этажности, а также участками под организацию промышленного производства. Основной спрос приходится на участки сельхозназначения, где есть возможность сменить категорию и вести строительство. Сменой категорий земли землевладельцы занимаются «под конкретного клиента», т. е. уже при наличии договоренностей с потенциальным покупателем и по его пожеланиям. Начинаются переговоры о сделке, в ходе переговоров продавец запускает работы по смене категории. А примерно в то время, когда удается оформить нужную категорию, происходит сделка и объект «уходит» с рынка предложений. Поэтому будущие покупатели изначально формулируют свое пожелание не как «участок земель поселений», а как «участок, который потенциально возможно перевести в категорию земель поселений» (Land Management).

На рынке продолжают заключаться крупные сделки, но, как правило, они закрытые, стороны не собираются их афишировать и прикладывают все усилия, чтобы скрыть информацию от посторонних глаз. В настоящий момент наиболее активной зоной купли-продажи является территория проекта А101. Вследствие присоединения данной территории к Москве многие девелоперы пытаются купить там землю под будущий проект. Еще одной «горячей точкой» являются ближние земли Киевского шоссе, рядом с совхозом «Московский». Также оживление наблюдается на дальних землях «новой Москвы», но, с моей точки зрения, их перспективность преувеличена. На рынке продается ряд земельных участков в «новой Москве», однако заявленная цена неадекватна и преувеличена. Отмечается интерес к землям на Рублево-Успенском, Новорижском и Ильинском шоссе. Можно сказать, что рынок загородного девелопмента набирает былые обороты, в настоящее время там идет активный поиск площадок под новые проекты (Penny Lane Realty).