Рецентрализация офисов на рынках Европы

Наибольший спрос на офисы был со стороны технологических, медийных и телекоммуникационных компаний. В Амстердаме спрос вырос на 15% к 2011 году, а в Дублине этот показатель составил 29% к прошлому году.

Кроме того, на некоторых рынках спрос на аренду офисов сформировался в центральных деловых районах, идет децентрализация, так как корпорации спешат воспользоваться пониженной арендной платой и улучшить качество своих офисных площадей, что ведет к росту арендных ставок. Хотя в IV квартале 2011 года ставки аренды в качественных офисах были стабильными, индекс офисной аренды CBRE EU-27 поднялся на +0,2%. В IV квартале 2011 года арендная плата выросла в премиальном сегменте, например, в Москве (4,3%) и Варшаве (3,8%), по причине популярности среди арендаторов помещений в самом центре. Данная тенденция уравновешивается необходимостью контролировать расходы, что остается ключевым фактором при выборе местоположения офиса.

Большая часть тенденций европейского рынка офисной недвижимости присуща и московскому рынку: сокращение объема заключенных сделок, уменьшение объема нового строительства и доли свободных площадей в IV квартале. Наибольший спрос был на высококачественные офисы в центре города и в наиболее популярных районах Москвы: район Ленинградского проспекта и шоссе. На московском рынке активными игроками в 2011 году также были телекоммуникационные компании. Был зафиксирован рост ставок аренды на помещения класса А «прайм» лишь в Москве и Варшаве.

По словам Клавдии Чистовой, руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, в 2012 году ожидается небольшой объем нового строительства и стабильный спрос на офисы со стороны арендаторов на рынке офисной недвижимости Москвы и Европы.

Компания CBRE Group, Inc. входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания насчитывает около 34 тыс. сотрудников в более чем 300 офисах.