В Петербурге все больше пустых офисов

Уровень вакансии по бизнес-центрам класса A вырос с 13,5% до 19,0%, по классу B+ - с 5,0% до 5,2%, по классу B сократился с 6,6% до 6,1%.

Аналитики ASTERA отметили незначительное снижение заполняемости высококлассных бизнес-центров, введенных до кризиса, и сокращение свободных площадей в новых бизнес-центрах. Небольшие офисные комплексы (до 5-7 тыс. кв. м) в центральной части города в течение 6-8 месяцев после своего открытия полностью заполнились.

В Iквартале 2012 года был введен в эксплуатацию лишь один офисный центр – вторая очередь бизнес-центра «Вант» (площадь для аренды – около 8 тыс. кв. м), вместо ожидавшихся четырех центров (предполагаемая арендуемая площадь – около 35 тыс. кв. м). До конца 2012 года запланирован ввод в эксплуатацию более 150 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей. Однако часть этих площадей уже продана либо планируется к продаже компаниям под собственные нужды, поэтому арендопригодная площадь качественных офисных площадей Петербурга к концу 2012 года увеличится на 133 тыс. кв. м и составит 1910 тыс. кв. м.

Учитывая большой объем высококлассных площадей, которые появятся на рынке к концу года, аналитики ASTERA прогнозируют значительное увеличение уровня вакансии в бизнес-центрах класса А и дальнейший рост уровня вакантных площадей по рынку в целом. Запланированный объем ввода новых объектов класса В+ и В значительно ниже, и уровни вакансии в этих классах незначительно увеличатся. Отсутствие нового предложения в сегменте класса B будет способствовать нарастанию дефицита в данном сегменте. Учитывая большой объем высококлассных площадей, планируемых ко вводу в конце года, аналитики ASTERA прогнозируют значительное увеличение уровня вакансии в бизнес-центрах класса А и дальнейший рост уровня вакантных площадей в целом по рынку. Запланированный объем ввода новых объектов класса В+ и В существенно ниже, и уровни вакансии в этих классах изменятся незначительно в сторону повышения.