Инвестиции (Москва)

Объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2011 составил более $ 6,5 млрд, $ 3,5 млрд в 2010 году, $ 2,2 в 2009 году и $ 4,5 млрд и $ 4 млрд в 2008 и 2007 годах соответственно. Распределение объемов инвестиций в Москву по секторам коммерческой недвижимости: 50 % – офисный сегмент, около 20 % – торговая недвижимость, по 15 % на гостиничную недвижимость и склады. Из общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в 2011 году 82 % пришлось на долю российских инвесторов (Cushman & Wakefield).

Доходность коммерческой недвижимости последние несколько лет постепенно снижается. В настоящий момент максимальные ставки капитализации наблюдаются в складском сегменте (11 %), наименьшие – в офисном секторе (9,5 %). Для торговой недвижимость ставки капитализации составляют в среднем 10 % (Colliers International).

В январе-феврале 2012 года стало известно о том, что на финальной стадии закрытия находится ряд крупных инвестиционный сделок. Так, например, одна из структур Бориса Минца покупает офисный центр «Дукат Плейс III» класса А в центре Москвы на ул. Гашека (арендо­пригодная площадь – 33 тыс. кв. м) у компании Hines. Владельцы ТРЦ «Европейский» могут выкупить долю города (до 30 %) в принадлежащем им торгово-развлекательном центре «Европейский» после заключения мирового соглашения с мэрией Москвы (доля города может достигнуть 53,9 тыс. кв. м) (Praedium Oncor International).