Инвесторы охладели к торговым центрам

Консультанты по-разному считают объекты — по дате открытия и заполянемости арендаторами, могут быть также границы по размеру центров. «Витте Молл» официально открылся в декабре прошлого года, но на момент открытия там работал только один магазин сети «О`Кей», остальные площади были взяты в аренду в начале 2012 года.

Тем не менее, показатель ввода торговых площадей в первом квартале 2012 года стал одним из самых низких за аналогичные периоды прошедших шести лет, утверждают аналитики JLS.

Еще меньший показатель был зафиксирован в начале 2010 года — тогда объем введенных в работу площадей был на отметке 20 тыс. кв. м. В первом квартале 2011 года этот показатель составлял 114 тыс. кв. м. Сейчас общий объем рынка качественных торговых площадей столицы составляет 3,18 млн кв. м.

Низкий объем ввода ТЦ, ограниченное предложение площадей и высокий спрос со стороны ритейлеров приведут к сокращению объема вакантных помещений в Москве. По словам Олеси Дзюбы, руководителя направления аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, в 2012 году объем свободных помещений вТЦ останется на уровне 3%, а в 2013-м он снизится до 2%. Согласно прогнозу JLS, в Москве всего в 2012 году будет запущено около 215 тыс. кв. м торговых площадей. Этот показатель на 70% больше, чем в2011 году.

Открытие ряда объектов может быть перенесено. Сейчас завершено строительство, но не приступили к работе ТЦ «Калейдоскоп», «Парус», «Отрада». На стадии активного строительства находятся проекты группы «Ташир» в Марьиной Роще и на Ленинском проспекте, ТЦ «Гудзон», вторая очередь торгового центра «Город» на Рязанском проспекте.

Эксперты Colliers International отметили, что гораздо больше торговых центров строятся в регионах. В регионах России в первом квартале 2012 года было открыто 7 торговых центров общей площадью 330 тыс. кв. м (арендопригодная площадь — 195,7 кв. м). Это на 36% больше, чем за аналогичный период 2011 года. Больше 50% торговых центров было открыто в городах-миллионниках (83% всего нового предложения арендопригодной площади). До конца 2012 года должны быть открыты более 40 ТЦ (свыше 2,7 млн кв. м общей площади). По оценкам Colliers, общий объем предложения в регионах может снизиться из-за переносов сроков открытия на 2013 год.