О чем говорят эксперты

В ближайшее время в Москве будет активно развиваться два девелоперских направления – реновация и застройка территорий промзон, а также редевелопмент отдельных зданий и сооружений, в том числе городских особняков. Об этом и многом другом говорили эксперты рынка недвижимости на ежегодной конференции «Коммерческая недвижимость Top Trends 2012», организованной The Moscow Times. Ввиду существенных ограничений на строительство в центре столицы, а также емкого спроса на объекты недвижимости в центре развитие получат производственные территории и реконструкция существующих объектов.

Серьезная дискуссия развернулась в связи с разрывом некоторых инвестиционных контрактов и непонятной ситуацией, связанной с отсутствием четких градо­строительных планов, в том числе и на присоединяемых территориях Москвы.  «Рынок девелопмента сейчас – на низком старте. В тот момент, когда правила игры на московском рынке недвижимости определятся и конкретизируются, будет резкий взлет активности в секторе», – поделился с участниками конференции Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group.  Участники рынка говорили об оптимизации девелоперских портфелей, о консолидации активов в руках крупных игроков, о перспективах промзон и критериях, которые необходимо учитывать при реконцепции промышленных территорий. В рамках второй сессии рассматривались механизмы сохранения темпов роста в отдельных сегментах рынка коммерческой недвижимости. Алексей Кучвальский, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений, Jones Lang LaSalle, дал экспертную оценку и оценил перспективы развития спроса на офисные площади класса А. О том, какие риски видят банки при финансировании новых проектов, что необходимо инвестору для принятия положительного решения, поделилась Вера Сецкая, президент GVA Sawyer. Степень развития сетевого ритейла в России, рейтинг привлекательных городов для выхода новых международных сетей – основные темы, затронутые в докладе Анны Ширяевой, генерального директора компании «Магазин Магазинов» в ассоциации с CBRE.