Назад
19 Июня 2012, 7:45
На рынке аренды офисов заключены крупнейшие сделки
В мае на рынке недвижимости было объявлено сразу о двух крупнейших сделках по сдаче в аренду офисных площадей. 17 тыс. кв. м в действующем деловом центре «Мякинино» арендовал дистрибьютор компьютерной техники Merlion. 16 тыс. кв. м в строящемся деловом центре «АЛКОН» было сдано фармацевтической ГК «Новартис».
Компания Merlion полностью взяла в аренду на семь лет блок «Б» «Мякинино» (находится на территории Мякининской поймы за МКАД, общая площадь – 25 тыс. кв. м). Консультантом сделки выступила компания S. A. Ricci. ДЦ «Мякинино» – 12‑этажное здание, состоящее из четырех независимых блоков. Общая площадь объекта – 71 тыс. кв. м. Остальные помещения комплекса уже сданы в аренду. В комплексе есть парковка на 1100 м/м и гостевая парковка.
«Новартис» арендовала в корпусе А делового центра «АЛКОН» офис площадью 16 тыс. кв. м, сделка заключена на 10 лет. Компания будет размещаться с третьего по одиннадцатый этаж здания.
Деловой центр класса А «АЛКОН» располагается за пределами ТТК (в этой зоне спрос арендаторов особо высок, отмечают аналитики рынка) на Ленинградском проспекте в районе ст. м. «Сокол». Общая площадь проекта – 102 177 кв. м (GLA – 66 776 кв. м). Комплекс включает двухуровневый подземный паркинг на 1016 м/м.
Комплекс находится на этапе незаконченного строительства. Девелопер проекта – ALCON Development, консультант – компания Knight Frank. Строительство завершится в августе 2012 года, центр откроется в декабре. С учетом незавершенного строительства продажная стоимость комплекса составляет 15,2 млрд рублей. «Новартис» планирует переехать в новое помещение во второй половине 2013 года.
Как сообщила Татьяна Самченко, директор отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости Knight Frank, средняя ставка в «АЛКОНе» составляет $750–850/кв. м. Однако, по словам Ольги Побуковской, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, заключение сделки на этапе незавершенного строительства предполагает льготные условия для арендаторов – особенно когда речь идет о крупных площадях. Ставка аренды на помещения в ДЦ «Мякинино», по оценкам эксперта, могла составить $350/кв. м в год.
Дежурный
Михаил Курнев,
генеральный директор Storm Properties
– В случае если экономическая ситуация в Западной Европе не будет продолжать стремительно ухудшаться, можно предположить, что валовый национальный продукт в России будет показывать умеренный годовой рост в ближайшие годы, как это произошло в 2011 году. Это обусловит стабильный спрос на московские офисные площади практически во всех сегментах. Наличие готовых, пусть и не арендованных, офисных площадей сегодня – это выгодное капиталовложение.
Деловой центр класса А «АЛКОН» располагается за пределами ТТК (в этой зоне спрос арендаторов особо высок, отмечают аналитики рынка) на Ленинградском проспекте в районе ст. м. «Сокол». Общая площадь проекта – 102 177 кв. м (GLA – 66 776 кв. м). Комплекс включает двухуровневый подземный паркинг на 1016 м/м.
Комплекс находится на этапе незаконченного строительства. Девелопер проекта – ALCON Development, консультант – компания Knight Frank. Строительство завершится в августе 2012 года, центр откроется в декабре. С учетом незавершенного строительства продажная стоимость комплекса составляет 15,2 млрд рублей. «Новартис» планирует переехать в новое помещение во второй половине 2013 года.
Как сообщила Татьяна Самченко, директор отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости Knight Frank, средняя ставка в «АЛКОНе» составляет $750–850/кв. м. Однако, по словам Ольги Побуковской, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, заключение сделки на этапе незавершенного строительства предполагает льготные условия для арендаторов – особенно когда речь идет о крупных площадях. Ставка аренды на помещения в ДЦ «Мякинино», по оценкам эксперта, могла составить $350/кв. м в год.
Дежурный
Михаил Курнев,
генеральный директор Storm Properties
– В случае если экономическая ситуация в Западной Европе не будет продолжать стремительно ухудшаться, можно предположить, что валовый национальный продукт в России будет показывать умеренный годовой рост в ближайшие годы, как это произошло в 2011 году. Это обусловит стабильный спрос на московские офисные площади практически во всех сегментах. Наличие готовых, пусть и не арендованных, офисных площадей сегодня – это выгодное капиталовложение.
Назад
Загрузка...