По итогам I квартала 2012 года общий объем новых офисных помещений составил 111 300 кв. м. По сравнению с IV кварталом 2011 года данный показатель уменьшился на 55 тыс. кв. м. Совокупная площадь функционирующих офисных зданий класса А и B составляет 12,7 млн кв. м, доля помещений класса А – 18%, класса B – 82%.Основная доля площадей (67%), введенных в эксплуатацию в I квартале, пришлась на зону между ТТК и МКАД. Остальная часть (33%) была введена в эксплуатацию в Центральном деловом районе (зона внутри СК). В районе между СК и ТТК, а также за пределами МКАД на рынок не вышло ни одного офисного здания (CBRE).

Средневзвешенные ставки аренды, продемонстрировавшие рост в течение прошлого года на уровне 10 и 6% в классе А и B соответственно, стабилизировались на уровне $830 и $480/кв. м в год (triple net). По-прежнему можно наблюдать дифференциацию ставок аренды на офисные помещения в зависимости от местоположения объекта. В классе А диапазон арендных ставок составляет $700–1300/кв. м в год, в классе B – $350–700/кв. м в год (triple net) (Knight Frank).

Доля вакантных помещений по состоянию на I квартал 2012 года составила в классе А 12,45%; в классе В+ 10,64%; в классе В- 7,62%. Сравнительно небольшие объемы ввода новых офисных помещений класса А привели к снижению уровня вакантных площадей в этом сегменте. За I квартал 2012 года доля свободных помещений класса А уменьшилась с 15,8 до 12,45%. Уровень вакантных площадей класса В почти не изменился за этот период. В конце 2011 года он составлял 9,1%, а по итогам I квартала 2012 года – 9,3% (Colliers International).

Всего до конца 2012 года к вводу в эксплуатацию заявлено более 700 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из которых 70% площадей приходится на сегмент класса А и 30% – класс В+. Если все объекты будут введены в эксплуатацию в запланированные сроки, объем нового строительства по итогам 2012 года может превысить аналогичный показатель 2011 года (700 тыс. кв. м) (Praedium Oncor International). Объем сделок аренды и покупки офисных площадей в I квартале 2012 года составили чуть более 150 тыс. кв. м (сделки аренды и покупки площадей конечными пользователями).

По сравнению с уровнем IV квартала 2011 года активность арендаторов снизилась более чем в два раза. Стоит также отметить, что объем сделок на офисном рынке в I квартале 2012 года на 12% превысил показатель I квартала 2011 года (S. A. Ricci).

Несмотря на то что в Москве новых офисных зданий строиться стало намного меньше, чем раньше, в 2007–2008 годы, тем не менее на рынок продолжают выходить новые офисные здания, которые строятся в основном на окраинах города. Популярен формат бизнес-парков в районе МКАД, продолжает застраиваться Москва-Сити. Ожидается, что объемы ввода новых офисных площадей будут на уровне 500 тыс. кв. м новых офисных помещений в год в основном вне ТТК (Cushman&Wakefield).

Спецвыпуск