RE Summit: Девелоперы о «жизни» ТЦ

Как реконструировать торговые объекты? На сколько можно увеличить срок жизни ТЦ при грамотной перестройке? Об этом на CRE Summit в рамках сессии «Опыт редевелопмента и реконцепции объекта» рассказал Сергей Гипш, партнер Knight Frank.

Работы по усовершенствованию уже существующих объектов можно разделить на три группы: face lifting (неглубокий реконцепт, косметический ремонт, ребрендинг, назначительная ротация арендаторов), refurbishment (смена дизайна фасада здания, частичная перестройка отдельных элементов, улучшение доступности, ребрендинг, ротация арендаторов),  land development (перестройка объекта, изменение концепции и т.д.). В зависимости от стадии проекта, он может нуждаться в той или иной степени усовершенствования». В качестве примера face lifting эксперт привел ТРЦ «Щука», который был построен в 2007 году. «Прошло 4 года с момента реализации, в кризис у проекта появился новый акционер - компания ВТБ, которая задумалась об обновлении ТРЦ. Основная претензия, которая была у акционера – слабый состав арендаторов. Что удалось поменять -  на 20% изменились арендаторы, изменилась высота киосков в торговых галереях, которые в старом проекте загораживали вывески, также изменилась навигация».

В качестве примера Refurbishment  Сергей Гипш привел небольшой районный ТЦ в Новосибирске, который был построен в 2006 году. В 2008 году у собственника появился новый собственник «Тройка диалог». Что поменялось в проекте? Изменилось название, обновился состав арендаторов, в мае 2012 года комплекс был закрыт на реконцепцию. Размер комплекса остается прежним, но концепция полностью изменилась. Пример land redevelopment – ТЦ на западе Москвы, построенный еще в 1997 году компанией ENKA. Объект общей площадью в 20 тыс. кв. м перестраивается в большой многофункциональный комплекс на 235 тыс. кв.м. Помимо торговой функции в проекте будут предусмотрены офисная башня и башня апартаментов. Комплекс будет состоять из 11-ти уровней. «Грамотная концепция позволяет существенно увеличить срок жизни ТЦ с 10 до 15 лет, - подытожил Сергей Гипш. – При этом стоит отметить, что  проектирование следует проводить с учетом прогноза рынка на 10-15 лет».