Почему так интересно работать на нашем рынке?

Статистические данные по рынку складской недвижимости показывают, что сегмент наконец оживает – это давно предсказывали эксперты, но ситуация продолжала оставаться на том же уровне. Уровень вакантных площадей упал до 1 % еще в прошлом году, и сейчас мы наконец видим значительный рост предложения – почти 1 млн кв. м в 2012 году, из которых около 400 тыс.кв. м уже выведено на рынок (по сообщениям S. A. Ricci). Девелоперам еще трудно развивать логистические площади из-за низкой доходности на затраты инвесторов по сравнению с другими сегментами и из-за высокой стоимости капитала на нашем рынке, но девелоперы ищут выход из ситуации, и это отличные новости для рынка.

С беспокойством я прочитал о предстоящем закрытии нижней части ул. Тверской для создания там пешеходной зоны. Европейские города строили подобные пешеходные зоны параллельно с тоннелями, обеспечивающими движение транспорта под историческим центром. Тверская – важнейший транспортный канал в центре города, но поблизости нет тоннелей, так что закрытие Тверской приведет к хаосу. И потом, пешеходам там уже созданы отличные условия: по европейским стандартам, улица довольно широка и имеет прекрасные тротуары.

С большим интересом я прочитал о рынке офисной недвижимости в Воронеже. Наша компания задействована в региональных офисных проектах более 10 лет, и нас всегда удивляло, как медленно развивается этот рынок. Города вроде Краснодара требуют несколько миллионов квадратных метров современных офисных площадей, но и сегодня здесь еще не создан цивилизованный рынок, а большинство бизнесменов или покупают их кварталами, словно квартиры, или предпочитают оставаться в перепрофилированных зданиях советской постройки. Однако Воронеж опережает остальных. Девелоперы борются за выживание: на рынке есть только небольшие арендаторы, цены на арену довольно низкие, а уровень вакантных площадей стабильно высок, – но пробуждение подобных рынков – вопрос времени. Снимаю шляпу перед застройщиками, у кого хватило дальновидности развивать этот рынок, – они, несомненно, будут вознаграждены за то, что с самого начала захватили эту рыночную нишу.

Этот выпуск CRE приводит массу фактов, которые еще раз доказывают, почему так интересно работать на нашем рынке даже в условиях продолжающейся низкой активности на мировых рынках недвижимости.