MAPIC. День второй. Сделано в России

Основные темы выступлений - политика арендных ставок, баланс спроса и предложения, развитие новых форматов торговых центров, критерии строительства успешных ТЦ и т.д. Центральным событием для российской публики MAPIC в этот день стал «Русский завтрак», уже в 7 раз проводимый компанией IM Events. В этом году мероприятие посетило более 250 человек.

Майкл Бьерклунд, директор по недвижимости ООО «Касторама Рус» рассказал о развитии компании «Касторама» на российском рынке. «В своем развитии мы применяем самые разные схемы – это и лизинг, и строительство под ключ, и разработка участка с нулевого цикла. В каждой из этих схем есть свои преимущества и свои недостатки – так, для строительства «под ключ» характерны средняя степень риска, но большие затраты, при этом если мы самостоятельно занимаемся разработкой участка с нуля, это означает высокую степень риска, но и среднюю степень затрат. Что выбирать – решать ритейлеру, мы в каждом случае руководствовались городом, в котором мы строим, отношениями с местной администрацией, степенью сложности решения вопросов с землей», - рассказал г-н Бьерклунд. На российском рынке, по словам эксперта, своим партнерам «Касторама» может предложить участие в каждой стадии процесса развития торговой недвижимости – от финансирования, исследования рынка, приобретения земли, строительства и т.д. до операционной деятельности магазина.

«Кроме всего прочего, мы можем выступить якорным арендатором, наличие которого является сегодня одним из факторов успеха», - заключил г-н Бьерклунд. Вячеслав Зайцев, президент и совладелец сети «Техносила» рассказал о динамике отечественного рынка ритейла на примере формата гипермаркетов бытовой техники и электроники. «Не так давно мы создали девелоперское подразделение в нашей группе компаний. Строительство торговых центров, с одной стороны, может стать хорошим подспорьем развитию нашей сети, с другой стороны, может быть и диверсификацией бизнеса. Известно, что в России спрос на объекты торговой недвижимости, особенно в небольших городах, существенно превышает предложение. Это дает нам возможность развивать новое направление деятельности», - рассказал г-н Зайцев.

Александр Сорокин, генеральный директор компании «Алкон-Девелопмент» рассказал про комплексную застройку территорий. «При недостатке места под застройку в больших городах, где спрос на торговую недвижимость очень велик, все же есть альтернатива расширения торговых площадей – за счет грамотного развития стрит-ритейла. Продуманное планирование, правильное соседство могут привести к нужному результату», - уверен г-н Сорокин.

Дэвид О’Хара рассказал о развитии торговой недвижимости в нескольких городах России – Екатеринбурге, Саратове, Красноярске, Самаре, Новосибирске и др. На мероприятии также выступили Денис Колокольников, генеральный директор Russian Research Group, Джефф Кершо, старший директор CB Richard Ellis Noble Gibbons и др. Кроме того, впервые в рамках MAPIC прошла конференция по торговой недвижимости Казахстана Dastarkhan in Cannes, также организованная IM Events.

Чарльз Рейтер, глава представительства в Казахстане компании Jones Lang LaSalle рассказал о рынке коммерческой недвижимости региона, сделал краткий обзор основных тенденций сектора. «В настоящий момент спрос на торговую недвижимость здесь существенно превышает предложение, отсюда – достаточно высокие арендные ставки, и высокая прибыльность проектов».

Сейтжан Есмагамбетов, генеральный директор «Мега-центр Алма-Ата» рассказал о сети проектов «Мега» в регионе – о специфике реализации сети торгово-развлекательных центров, сегодняшних показателях функционирования комплекса – уровне посещаемости, проводимых маркетинговых акциях и т.д. На мероприятии также выступили Максим Карбасникофф, директор отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle Russia & CIS), Cамим Хатипоглу, главный исполнительный директор FTG Development и др.