В III квартале 2012 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга продолжилось снижение уровня вакансии по всем сегментам, однако особенно заметно оно стало в бизнес-центрах класса А. При этом арендные ставки в целом не изменились, незначительно увеличившись только в самом востребованном классе В +.

Эксперты Jones Lang LaSalle уточняют, что доля вакантных площадей в III квартале 2012 года осталась на уровне 9,7 %. В то же время в бизнес-центрах класса А произошло сокращение доли свободных площадей с 14,7 % до 12,2 %, а в классе В зафиксировано увеличение до 8,9% против 7,8 % во втором квартале. В абсолютном выражении объем вакантных площадей в классе А составил 69,5 тыс. кв. м, в классе В он находится на уровне 138, 7 тыс. кв. м (против 81,6 тыс. кв. м и 120,2 тыс. кв. м в предыдущем квартале). С точки зрения географии спроса традиционно наибольшая активность была сформирована в районах, где были введены новые качественные офисные объекты: в Московском, Василеостровском и Фрунзенском районах.

Что касается ставок, в июле–сентябре они колебались в пределах 2 %. Однако в Jones Lang LaSalle отмечают ставшей очевидной в III квартале тенденцию увеличения разрыва между ставками аренды в бизнес-центрах, расположенных в сопоставимых локациях, но относящихся к различным классам. Пока это заметно лишь на примере тех районов, в которых ведется наиболее активное строительство объектов офисной недвижимости. Однако, по мнению специалистов компании, не исключено, что в перспективе это станет общим трендом для всех объектов класса А, функционирующих в Петербурге. На сегодняшний момент, сообщают в Jones Lang LaSalle, плата за аренду составляет $ 350–420/кв. м в год в классе А и $ 250–330/кв. м в год в классе В.

Участники рынка также отмечают, что в течение всего III квартала в Петербурге не было введено ни одного бизнес-центра, поскольку сроки открытия трех объектов, запланированных к вводу в III квартале, были перенесены на IV квартал 2012 года. Таким образом, до конца 2012 года анонсирован ввод в эксплуатацию 12 высококлассных деловых комплексов.

Однако, по мнению экспертов ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, скорее всего, окончание строительства части объектов будет перенесено на 2013 год. Но даже в этом случае объем ввода качественных объектов офисной недвижимости в 2012 году существенно превысит уровень 2011 года. Если же заявленные планы будут воплощены в жизнь, то общая арендопригодная площадь, по итогам 2012 года, составит около 1,9 млн кв. м или 430 кв. м на одного горожанина (без учета жителей пригородов). Кроме того, переезд в новый административно-деловой центр «Невская Ратуша» 13 комитетов администрации города высвободит еще около 100 тыс. кв. м площадей в историческом центре, на которых со временем будут реализованы инвестиционные проекты. Есть вероятность, что часть этих объектов после реконструкции может пополнить перечень объектов высококачественной недвижимости.

Аналитики отмечают еще одну яркую тенденцию, сформировавшуюся на рынке деловых центров – строительство офисов для собственных нужд. Так, один из крупнейших коммерческих банков России Банк Москвы реконструирует здание торгово‑промышленного банка на Большой Морской ул., а СК «РосСтройИнвест» к концу 2012 года планирует закончить реконструкцию лабораторно-испытательного корпуса завода им. А. А. Кулакова под офисное здание для головной компании площадью около 3,5 тыс. кв. м.

В долгосрочной перспективе рост нового предложения связан с реализацией масштабных проектов, уверены эксперты.