По мнению эксперта, гостиница «Будапешт» - непростой актив, последний раз он капитально обновлялся в 60-х годах прошлого века. Его структура номерного фонда, а также набор инфраструктуры (например, число конференц-залов), уже не отвечают современным требованиям современной трехзвездочной гостиницы. К тому же «Будапешт» физически соединен с расположенным по соседству отелем «Петр I», выходящим непосредственно на Неглинную улицу: так, ресторан, которым пользуются гости «Будапешта», находится именно в «Петре I». «Учитывая связь двух гостиничных объектов и более удачное расположение «Петра I», логично создать на их базе гостиничный комплекс в едином владении, реконструировав здания и доведя их до одного стандарта. Возможно, может получиться отель уровня четырех звезд, или даже бутик-отель», - предполагает Марина Усенко.
«Для нового владельца эта сделка довольно удачная. Доходным методом стоимость отеля может составлять порядка 1,9 млрд руб., - утверждает вице-президент по консалтингу GVA Sawyer.Эвелина Ишметова. - Однако данный гостиничный объект требует серьезных вложений в реновацию, поскольку не отвечает требованиям заявленной категории в полной мере». По подсчетам эксперта, объем затрат на реновацию гостиницы может составить не менее 200 млн руб.
Цена, по которой город «распрощался» с гостиницей «Будапешт» оптимальна, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «В расчете на номер она составляет около 300 000 долл» - говорит он. Однако необходимо понимать, что с учетом высокого физического износа номерного фонда покупателю отеля придется вложить немало средств в реконструкцию, предупреждает эксперт. По его мнению, новый хозяин гостиницы повысит звездность гостиницы, чтобы максимально использовать преимущества местоположения отеля в центре города.
Гостиница «Будапешт» общей площадью около 6900 кв. м. располагается по адресу: улица Петровские Линии, 2. Здание было построено в 1876 г. по проекту архитектора Бориса Фрейденберга и является памятником архитектуры. В гостинице есть 116 номеров, три конференц-зала, переговорные комнаты и два бара.
