Финский фонд Evli Property Investments Russia I (EPI I) приобрел крупный пакет акций ЗАО «Первомайская заря». Главные активы компании – действующий БЦ Kellermann Center и собственный земельный участок около 2 га на периферии исторического центра Петербурга (между 12-й и 10-й Красноармейскими улицами), который можно использовать для дальнейшего офисного строительства.

Прежде на этой территории располагалось швейное производство, которое теперь переведено на другую площадку. Реконструкция фабричной недвижимости началась в 2004 году. Сейчас функционируют две очереди офисного комплекса, относящегося к категории В (в общей сложности 21 тыс. кв. м). Идет строительство третьей – еще 7000 «квадратов». Работы планируется завершить в конце октября 2008-го. Участок способен вместить еще одно здание размером 20–30 тыс. кв. м со встроенным многоуровневым паркингом. Поскольку оно будет построено с нуля, то сможет претендовать на категорию А.
Действующий комплекс заполнен арендаторами на 97%. Главный «якорь» – офис корпорации «Сан Майкросистемс СПб» , занимающий примерно 8000 «квадратов». Запрашиваемый уровень арендных ставок – 516–540 у.е./кв. м в год. Сумма сделок, заключенных EPI I с акционерами «Первомайской зари», не разглашается. Акции компании были поделены между разными структурами. В частности, 14%-й пакет принадлежал шведскому инвестфонду East Capital Amber Fund, который сообщил, что реализовал свою долю с уровнем доходности 40%.
Среди других продавцов – компания Swedfund Int. AB (10,57%) и частные лица. По сообщению «Первомайской зари», самый крупный акционер – Дэвид Келлерманн, в честь которого и назван бизнес-центр, не намерен выходить из этого проекта. Подробности пока не сообщаются.
Фонд EPI I, созданный в 2006 году, специализируется на реализации девелоперских проектов в России. Его емкость – 300–400 млн. Фонд создан финским банком Evli. В Петербурге он действует в тандеме с финским же девелопером – компанией YIT Lentek. Среди заявленных проектов – строительство логисти чского комплекса Gorigo площадью около 75 тыс. кв. м в Горелово (с возможным расширением еще на 100 тыс. кв. м), а также бизнес-центра класса В+ на Приморском пр., 52 (около 10 тыс. кв. м).