На месте Хасанского рынка не будут строить МФК

Площадь участка, на котором сейчас располагается стихийный рынок, составляет 4 га. Решение о его выставлении на торги было принято правительством Петербурга 8 июля 2008 года. Стартовая цена лота определена на уровне 381,8 млн руб. Сейчас на территории рынка работают около 400 малых предпринимателей.Вчера правительство Петербурга утвердило поправку в собственное постановление о выставлении на торги участка, где сейчас располагается Хасанский рынок. Изменение касается назначения объекта: вместо многофункционального комплекса здесь должен быть построен специализированный продовольственный рынок. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, комментируя принятое решение, сказала, что принятие поправки позволит сохранить существующий рынок, даст возможность сохранить рабочие места для малого бизнеса и создаст цивилизованные условия торговли. По мнению губернатора, компании, которые сейчас работают на территории Хасанского рынка, при желании смогут объединиться в ассоциацию, для того чтобы попытаться купить территорию. Также глава города распорядилась обеспечить малый бизнес местами для торговли на время строительства нового рынка, пишет РБК daily.

Юрист компании «ОМИ» Григорий Соломинский считает, что решение правительства никак не связано с заботой о предпринимателях. По его мнению, власти решили изменить статус, поскольку посчитали, что строительство на этом участке МФК будет нерентабельно. «Просто не нашлись желающие построить там комплекс», — полагает он.

Эксперты отмечают, что продовольственный рынок является сложным объектом. «Начальная стоимость участка достаточно высока, поэтому указанное использование малорентабельно, — полагает старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank Санкт-Петербург» Игорь Кокорев. — Однако следует отметить, что размер участка позволяет разместить на нем не только рынок, но и другие объекты, более доходные».

Управляющий партнер АРИН Игорь Горский отметил, что создание продовольственного рынка предполагает аренду небольших торговых мест, что позволяет повысить удельную арендную ставку. «Кроме того, создание крытого рынка не требует значительных инвестиций. Поэтому можно предположить, что проект будет интересен не столько девелоперам, специализирующимся на строительстве ТРК, сколько небольшим компаниям, специализирующимся на организации мелкорозничной торговли», — полагает он. По словам г-на Горского, рентабельность проекта при грамотном менеджменте составит порядка 25%, окупаемость — 4-5 лет. Объем инвестиций в строительство одноэтажного рынка на этом участке он оценил примерно в $40 млн.