Neva Towers

Metrika Investments, владеющая офисной частью небоскреба Neva Towers в «Москва-Сити», осталась без генерального директора. Антон Мельников покидает компанию после пяти лет работы, информацию подтвердил сам топ-менеджер. Под его руководством был стабилизирован весь портфель активов, включая офисы класса А+/А и B+ в центре Москвы. В числе ключевых достижений — закрытие одной из крупнейших арендных сделок с Yandex Go и структурирование кредитного финансирования с ведущими банками России. Также при Мельникове было выведено на рынок направление гибких офисов Metrika Flex и осуществлен редевелопмент БЦ «Трубная 14». После ухода из инвесткомпании он сосредоточится на новых проектах в области девелопмента и эксплуатации коммерческой недвижимости. Основным акционером Metrika Investments является концерн «Россиум».

«Норникель» арендовал 4 514 кв. м в бизнес-центре Neva Towers. Компания заняла офисные помещения на 11-м и 17-м этажах объекта. Договор аренды заключен с управляющей компанией Metrika Investments. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Директор по аренде Metrika Investments Даниил Ткаченко отметил высокие требования горнодобывающей отрасли к безопасности и сервису. Руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко сообщил, что вакансия в «Москва-Сити» составляет ниже 3,5%.

Neva Towers вошла в список самых читаемых материалов недели на CRE. В подборку за 17–23 ноября включены новости о назначениях в ТРК Vegas, сделке ЛСР по покупке исторической гостиницы и выборе управляющей компании для МФК Lakes. Также в рейтинг попали материалы о расширении офиса MR, новом складе для «Магнита» в Ростовской области и запуске трёх проектов Slava concept в ТЦ «Мега». Отдельно отмечены публикации о выплатах московских властей за землю под КРТ и сделках Hutton и Parametr по продаже блоков light industrial.

MR Group расширяет присутствие в бизнес-центре Neva Towers. Компания получила от Metrika Investments дополнительные площади на 14 этаже здания. На новом пространстве площадью 785 кв. м завершены отделочные работы. Помещения будут использоваться для расширения головного офиса MR Group. Это уже четвертая сделка компании в Neva Towers. Дополнительные площади позволят увеличить рабочие зоны и создать более комфортную среду для сотрудников. Бизнес-центр расположен на 1-26 этажах Башни I многофункционального комплекса общей площадью 357 000 кв. м.

На фоне разгона офисного сегмента и снижения вакантности в Москве ставки аренды в самых востребованных локациях, включая «Москва-Сити», достигают 70 тыс. рублей за кв. м. При этом технически доступные помещения в Белорусском деловом кластере расположены в объектах старше 10 лет, из-за чего официальная ставка там составляет 40–42 тыс. рублей. В топовых локациях и высококлассных объектах цена продажи на старте превысила порог 600 тыс. рублей за кв. м, а на вторичном рынке может достигать 1 млн. Новый ввод по итогам трех кварталов 2025 года составляет около 500 тыс. кв. м, но не достигает прогнозных значений, и ряд проектов ждет перенос сроков. Чистое поглощение достигло 511 тыс. кв. м, что привело к заметному снижению вакантности. Давление на индикаторы оказывает формат предложения, уходящий от классической модели: реализация в мелкую нарезку по 100–300 кв. м выгоднее девелоперу, но создает проблемы для управляющих компаний.

По итогам первого полугодия 2025 года в башнях Neva Towers отсутствовали свободные торговые площади. В комплексе зафиксировано снижение уровня вакантности на 13,5 п. п. Это стало возможным благодаря началу работы офиса автосалона Crystal Car. В Neva Towers также произошла смена арендатора автосалона. Показатель вакантности в комплексе остается стабильно низким с 2023 года.