Санаторно-курортная недвижимость — это сегмент рынка недвижимости, объединяющий объекты, предназначенные для лечения, профилактики заболеваний и организованного отдыха. К нему относятся санатории, пансионаты, курортные гостиницы и оздоровительные комплексы, расположенные преимущественно в зонах с природными лечебными факторами — минеральными источниками, грязевыми месторождениями, морским или горным климатом.
Основное назначение таких объектов — предоставление санаторно-курортного лечения и оздоровительных услуг, что отличает их от обычных гостиниц. Для функционирования санаторно-курортной недвижимости требуется наличие медицинской лицензии, специализированного оборудования и квалифицированного персонала. Данный сегмент характеризуется высокой капиталоемкостью, длительным сроком окупаемости и зависимостью от сезонности спроса.
На рынке санаторно-курортной недвижимости значительную долю занимают объекты, построенные в советский период, что определяет потребность в реновации и модернизации фонда. В последние годы наблюдается рост интереса инвесторов к данному сегменту, связанный с развитием внутреннего туризма и увеличением спроса на оздоровительный отдых.