Фабрика Станиславского

В первом полугодии 2026 года сеть сервисных офисов Space 1 заключила 23 договора аренды общей площадью более 3,7 тыс. кв. м в Москве и Дубае. Крупнейшей сделкой стала аренда технологической компанией целого этажа площадью 2 тыс. кв. м на 250 рабочих мест в сервисном офисе Space 1 «Фабрика Станиславского» в Москве. На этот контракт пришлось более 80% всей площади, сданной компанией в столице за шесть месяцев. В первом полугодии московскую сеть пополнили сервисные офисы в бизнес-центре «Фабрика Станиславского» площадью 2 тыс. кв. м. После запуска новых площадок совокупный портфель компании увеличился почти до 60 тыс. кв. м — всего 18 объектов. Вакантность у Space 1 составляет в среднем 13%, что ниже показателя в целом по рынку, который достиг 20%.

В 2025 году сеть сервисных офисов Space 1 расширила портфель, открыв четыре новые площадки общей площадью 7,2 тыс. кв. м. В Москве были запущены пространства в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в формате JET (1 730 кв. м) и дополнительные площади на «Фабрике Станиславского» (1 000 кв. м). Расширение на «Фабрике Станиславского» стало частью программы роста компании в столице. По итогам года портфель Space 1 достиг 64 760 кв. м, из которых 57 500 кв. м приходятся на Москву. Компания сохранила околонулевую вакансию при средней заполняемости портфеля 97%. В Москве было закрыто свыше 11 тыс. кв. м новых сделок, крупнейшей из которых стала аренда Sminex на более чем 7 тыс. кв. м в Space 1 Балчуг.

В здании бывшей Московской шерстоткацкой мануфактуры, признанном памятником архитектуры, компания Sminex создаст креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Девелопер вывел проект в продажу и планирует отреставрировать дореволюционный производственный цех. Внутри объекта культурного наследия разместятся офисы с мансардными окнами, торговая галерея и кафе. Новый деловой центр расположится на улице Петра Алексеева, по соседству с жилым кварталом «Кутузов Град». Для собственников и арендаторов объект откроется в 2027 году.

Сбербанк подал заявление об обращении взыскания на комплекс «Фабрика Станиславского». Этот актив входит в портфель O1 Properties, в капитал которого банк ведет переговоры о вхождении. Ранее Сбербанк уже выкупил на торгах бизнес-центр «Белая площадь» и получил корпуса БЦ «Большевик» в счет обязательств структур девелопера. Кроме того, банк инициировал банкротство балансодержателя БЦ White Stone. Эксперты связывают возможное получение контроля над O1 Properties с урегулированием долговой нагрузки компании.

Space 1 запустила новую площадку в бизнес-центре «Фабрика Станиславского». Сеть сервисных офисов заняла целый этаж общей площадью 2 тыс. кв. м. Половина этого объема — 1 тыс. кв. м — ранее была реализована в формате custom и станет доступна для аренды с апреля 2026 года. Оставшиеся 1 тыс. кв. м представлены в спекулятивном формате и полностью готовы к сдаче. Офисный блок позволяет организовать до 150 рабочих мест. Бизнес-центр расположен в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Таганская». Комплекс зданий был построен в начале XX века и реконструирован в 2005 году по проекту John McAslan + Partners с сохранением исторических фасадов.

Space 1 удваивает свое присутствие в бизнес-центре «Фабрика Станиславского». К действующим 1000 кв. м в формате custom добавится еще 1000 кв. м офисов в спекулятивном формате. Суммарная площадь, занимаемая оператором в проекте, достигнет 2000 кв. м на одном этаже. Новые площади будут реализованы в классической концепции Space 1 с полностью готовыми к работе пространствами. Объект будет доступен для въезда арендаторов в конце 2025 года. Бизнес-центр расположен в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Таганская» и Садового кольца. Комплекс зданий был построен в начале XX века на месте золотоканительной фабрики, в театре при которой начинал карьеру Константин Станиславский. В 2005 году территория была реконструирована по проекту John McAslan + Partners с сохранением исторических фасадов. С учетом новой площадки общий портфель Space 1 превысит 62 000 кв. м.