MD Facility

Управляющие компании не готовы брать на себя управление офисными зданиями, проданными в формате «мелкой нарезки», заявил Владимир Стольников из УК «Альфа-Капитал». По его словам, у традиционных УК, включая работающих с жилым фондом, нет компетенций, штатов и IT-систем для таких объектов. Фрагментация собственности напрямую равна усложнению управления, подчеркнул эксперт. Доля офисов, продаваемых «в нарезку» на вторичном рынке, оценивается в 25–35% от общего объёма сделок в Москве и Санкт-Петербурге. В классе B и B+ этот показатель может достигать 40% и более. Причинами бума эксперт называет снижение ликвидности крупных активов и желание инвесторов диверсифицировать портфели.

Объем предложения офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордных 700 тыс. кв. м. Рост показателя за год составил 60%, а по сравнению с 2021 годом объем предложения увеличился почти втрое. Расширение произошло за счет выхода девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец II квартала 2025 года площади продаются в 56 строящихся проектах, при этом в 46 из них реализация идет блоками и этажами. В структуре предложения доля блоков площадью 1 000–3 000 кв. м выросла на 17 п. п. и достигла 40%. Одновременно сократилась доля лотов размером 300–1 000 кв. м — на 11 п. п. Средневзвешенная цена предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м/год, увеличившись с начала года лишь на 1,2%. Стартовые цены в новых проектах оказались почти на 7% ниже показателя I квартала, что привело к снижению средней цены в классе А.