Станислав Куликов

Генеральный директор Ortiga Development Станислав Куликов заявил, что запуск бизнес-центра «Рэйл.А» может стать точкой роста для деловой активности Басманного района. Девелопер рассчитывает, что новый объект сформирует центр притяжения для бизнеса, сочетающий историческую среду и актуальную инфраструктуру. Компания вывела на рынок офисные помещения в этом комплексе класса А общей площадью 13 тыс. кв. м. В структуре проекта предусмотрено 7,4 тыс. кв. м офисов, лоты варьируются от 38 до 1 тыс. кв. м с возможностью объединения. По словам Куликова, в отдельных районах центра столицы сохраняется дефицит качественного предложения, и Басманный район относится к таким локациям. За последние 10 лет здесь практически не строились современные офисные объекты высокого класса. Сейчас монолит всех 9 этажей здания готов, завершается остекление и монтаж инженерных систем. Ввод бизнес-центра в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

Станислав Куликов прокомментировал бум офисов в формате «мелкой нарезки», назвав управление такими объектами одним из главных вызовов для рынка. Он сравнил такие офисы с многоквартирными домами, отметив, что в роли «ЖЭУ» готовы выступить немногие профессиональные УК. По данным NF GROUP, объем первичных офисов на продажу в Москве превысил 700 тыс. кв. м, увеличившись на 60% в годовом выражении. Рост показателя обусловлен выходом девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. Средневзвешенная цена предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м/год, увеличившись с начала года на 1,2%. В структуре предложения доля блоков площадью 1 000–3 000 кв. м выросла до 40%, тогда как доля лотов 300–1000 кв. м сократилась на 11 п. п.