Большое Сити

Офисный рынок Москвы демонстрирует расслоение по ставкам аренды: в «Москва-Сити» реальные ставки на новые офисы достигают 70 тыс. рублей за кв. м в год. При этом в Белорусском деловом кластере официальная ставка из-за устаревшего предложения составляет лишь 40–42 тыс. рублей. Аналитики связывают такую динамику с рекордным чистым поглощением в 511 тыс. кв. м и снижением вакантности. Новый ввод по итогам трех кварталов 2025 года составил около 500 тыс. кв. м, но не достигает прогнозных значений, а ряд проектов ожидает перенос сроков. Цена продажи на первичном рынке балансирует на уровне 420–450 тыс. рублей за «квадрат» за счет сокращения предложения в топовых локациях. В высококлассных объектах вроде «Москва-Сити» стартовая цена уже превысила порог 600 тыс. рублей, а на вторичном рынке может достигать 1 млн рублей. Эксперты отметили, что давление на индикаторы оказывает уход от классической модели в пользу мелкой нарезки площадей.

Бизнес-центр PORTA, флагманский проект в линейке workplace девелопера FORMA, расположен с ориентацией острого угла здания на Москва-реку и ММДЦ «Москва-Сити». Эта конфигурация определила нестандартные планировочные решения: помещения с острым углом используются под кабинет руководителя, переговорные и комнаты отдыха. Первый этаж здания занимают помещения под ритейл и общепит совокупной площадью 770 кв. м. Проектировочные решения не позволяют разделить эти помещения на более мелкие блоки, что исключает сдачу в аренду нецелевым пользователям. Одним из ноу-хау проекта станет открытие инновационной аптеки от компании-резидента «Ноофарм». В процессе реализации доля мелкой нарезки в комплексе сократилась, отвечая запросам клиентов. Себестоимость строительства составила 200 тыс. рублей за кв. м, операционные расходы — порядка 5,5 тыс. рублей за кв. м.