Кутузовский проспект

Участок бывшего Филёвского автобусно-троллейбусного парка, расположенный рядом с Кутузовским проспектом, продан за 17,04 млрд рублей. Победителем торгов стало ООО «Поиск девелопмент», выкупившее 100% долей ООО «Перспектива реновации Фили». Территория площадью 10,4 га находится на улицах Дениса Давыдова и Генерала Ермолова. Проект редевелопмента предполагает строительство 183,56 тыс. кв. м квартир и 94,59 тыс. кв. м нежилой недвижимости. В составе нежилых площадей запланировано 78,75 тыс. кв. м отдельно стоящих офисов и 15,84 тыс. кв. м встроенно-пристроенных помещений в жилых домах. Продавцом актива выступил ГУП «Мосгортранс», создавший компанию-владельца в марте 2026 года. Конечные бенефициары покупателя не раскрываются.

На Кутузовском направлении, которое испытывает дефицит офисных площадей, компания Sminex вывела в продажу новый проект — креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Локация рассматривается как потенциальный новый деловой кластер между Москва-Сити и Сколково. Объект расположен на улице Петра Алексеева, по соседству с жилым кварталом «Кутузов Град». Эксперты называют Кутузовский проспект одной из самых масштабных деловых артерий Москвы, которая связывает центр с ТТК и Москва-Сити. Отмечается, что в районе проспекта практически нет лофт-кластеров и атмосферных lifestyle-площадок. Застройщики заявляли о создании здесь качественных деловых центров, однако полноценный кластер пока не сформирован. Sminex отреставрирует здание дореволюционной шерстоткацкой мануфактуры, разместив внутри офисы, торговую галерею и кафе. Открытие объекта для собственников и арендаторов запланировано на 2027 год.

Кутузовский проспект выступает одной из ключевых локаций, где российские компании реализуют концепцию штаб-квартир «с вау-эффектом». Архитекторы отмечают, что работа над такими объектами схожа с масштабными урбанистическими проектами, включая квартально-кластерный формат. При проектировании деловых экосистем на этой территории требуется навык работы с разными типологиями — от спортивных до HoReCa. В условиях кадрового голода именно такие офисы становятся инструментом возвращения сотрудников с удаленки. Эксперты подчеркивают, что реализация сценария притяжения зависит от сферы бизнеса: в IT делают акцент на тихие зоны, в консалтинге — на переговорные. Частый выбор формата монообъема для зданий на проспекте продиктован климатическими особенностями. В кластерных штаб-квартирах здесь критически важны система навигации и внутренняя логистика.

Crocus Fitness открыл новый клуб на Кутузовском проспекте. Объект площадью 3,6 тыс. кв. м занял целый этаж жилого дома «Поклонная 9». Здание является архитектурной доминантой Кутузовского проспекта. Клуб стал первым в России проектом уровня Signature Lux. Ключевой особенностью пространства стал 25-метровый бассейн со стеклянным куполом. Он позволяет выплывать на улицу в любое время года.