Прокшино

Вторая очередь офисного центра в бизнес-квартале «Прокшино» вошла в число крупнейших объектов, введенных в Москве в первом полугодии 2026 года. Мосгосстройнадзор оформил 168 разрешений на ввод капитальных объектов общей площадью 5,1 млн кв. м. Объем сданной инвесторами недвижимости вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди введенных объектов также бизнес-центр на улице Обручева и торговый центр в Мневниковской пойме. Основная часть проектов относится к жилищному строительству: сдано 64 жилых объекта. Девелоперы также ввели семь детских садов, четыре школы и пять спортивных сооружений. Росту инвестиционной активности способствует цифровизация строительного контроля.

В бизнес-квартале «Прокшино» откроется флагманский гастрохаб Market Liner. ГК «А101» и Market Liner заключили долгосрочный договор аренды на помещение площадью более 2 тыс. кв. м. Пространство разместится в торговой галерее офисного кластера класса А в Новой Москве. Гастрономический хаб займет уровень стилобата между первой и второй башнями. Открытие запланировано на осень 2026 года. Проект объединит 24 независимые гастро-концепции с более чем 570 посадочными местами. В пространстве будут работать камерные лаунж-зоны и событийная площадка. Технологическим ядром станет цифровая экосистема с заказом в один клик и AI-алгоритмом персонализированного меню.

ГК «А101» вывела на рынок 51 коммерческое помещение в доме 10.3 жилого района «Прокшино» в ТиНАО. Общая площадь выставленных лотов составляет почти 5,8 тыс. кв. м. Девелопер предлагает помещения площадью от 29,4 до 454,6 кв. м. Крупнейший лот — помещение под супермаркет площадью 454,6 кв. м. В проекте также предусмотрены 15 помещений, подходящих для размещения кафе и ресторанов. Коммерческие площади разместятся в шести корпусах нового дома на пересечении Прокшинского проспекта и проспекта Магеллана. Проект расположен рядом с основным пешеходным маршрутом района, соединяющим лесопарк «Хованская дубрава» и набережную Николо-Хованского пруда. В районе «Прокшино» проживает около 38 тыс. человек, еще порядка 24 тыс. — в соседних «Испанских кварталах».

На фасаде бизнес-квартала «Прокшино» в Новой Москве появилась крупнейшая георгиевская лента. Инсталляция высотой 10 этажей и площадью 2 100 кв. м размещена вдоль магистрали Солнцево–Бутово–Варшавское шоссе. Оранжево-чёрная композиция охватила фасад башни и стала заметна за несколько километров. Символ памяти могут увидеть десятки тысяч автомобилистов и жителей ТиНАО. В пресс-службе ГК «А101» отметили, что таким образом компания выразила уважение к подвигу поколения Победы. Девелопер создал для жителей города яркий символ памяти, который невозможно не заметить.

В бизнес-квартале «Прокшино» в Новой Москве на продажу выставлен офисный блок площадью 6 750,2 кв. м. Единым лотом реализуются три верхних этажа третьей башни проекта. Предложение выведено на рынок компанией А101. На фоне дефицита крупных офисных площадей в столице такой объект остается редкостью. В сегменте аренды крупные блоки практически отсутствуют, а в продаже преобладают небольшие лоты. Объект в «Прокшино» рассматривается как возможное решение для размещения штаб-квартиры крупной компании. Руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101» Татьяна Грихно отмечает, что формат трех верхних этажей единым блоком закрывает потребность в большом пространстве. Бизнес-квартал «Прокшино» включает пять башен общей площадью 206 000 кв. м, рассчитанных на более 20 тыс. сотрудников.

ГК «А101» вывела на рынок 17 помещений стрит-ритейла в третьем корпусе бизнес-квартала «Прокшино» в Новой Москве. Лоты площадью от 27 до 596,9 кв. м расположены на первом этаже 12-этажного здания. Четыре помещения предназначены для заведений общественного питания, два лота — двухэтажные. Один из них площадью 595 кв. м подходит для клиентского офиса: предусмотрены отдельный вход, вестибюль, две лестницы и возможность установки лифта. Второе помещение площадью 397 кв. м запроектировано с учетом требований ресторанного формата. Также в составе лотов предусмотрены помещения под лофт-пространство и бьюти-коворкинг. Бизнес-квартал входит в проект развития территории, включающий спортивно-событийный кластер с 23 тыс. рабочих мест.

Бизнес-квартал «Прокшино» от ГК «А101» назван ближайшим конкурентом формирующегося административно-делового центра «Коммунарка». Проект находится в реализации с 2021 года, и в I квартале 2025 года в нем стартовали продажи третьей очереди. По состоянию на сентябрь 2025 года средневзвешенная цена предложения офисных блоков в квартале достигла 237 тыс. руб. за кв. м. Всего в проекте предусмотрено пять очередей строительства. Совокупная площадь бизнес-квартала составит 177 тыс. кв. м.

2 октября в пространстве FAKTURA #1913 прошла VIII ежегодная офисная конференция BC & Effective Office Conference 2025, где обсуждалось оптимальное использование офисов. В рамках мероприятия эксперты зафиксировали, что новый ввод офисных площадей в Москве за три квартала 2025 года составил около 500 тыс. кв. м, не достигнув прогнозных значений. Чистое поглощение достигло 511 тыс. кв. м, что привело к заметному снижению вакантности и расслоению ставок аренды. В наиболее востребованных районах, таких как «Москва-Сити» и Белорусский деловой кластер, реальные ставки на новые офисы достигают 70 тыс. рублей за кв. м. При этом технически доступные помещения на Белорусской находятся в зданиях старше 10 лет, где официальная ставка составляет 40–42 тыс. рублей. Цена продажи на первичном рынке балансирует на уровне 420–450 тыс. рублей за кв. м, однако в топовых локациях стартовые цены превысили 600 тыс. рублей. Отдельное внимание уделено формату «мелкой нарезки» офисов на блоки по 100–300 кв. м, который выгоден девелоперам, но создает проблемы для управляющих компаний и институциональных инвесторов.