Старо-Невский проспект

На Старо-Невском проспекте в активной фазе находится реконструкция, затронувшая коммерческие помещения. В зону городской программы капремонта фасадов попало 68 объектов на Невском и Старо-Невском проспектах. Средняя ставка аренды на Старо-Невском составляет 3 900 руб./кв. м/мес. без НДС. Аналитики Nikoliers отмечают, что фасадные работы снижают презентабельность витрин и влияют на трафик. Однако после завершения благоустройства локация становится привлекательнее. Летом 2025 года после снятия лесов ставки аренды на проспекте выросли на 61% к концу 2024 года.

Старо-Невский проспект вошел в число шести ключевых торговых коридоров Петербурга, которые аналитики Nikoliers оценили по итогам трех кварталов 2025 года. На этих улицах количество закрытий в стрит-ритейле превысило открытия на 48%: 68 против 46. С начала года на коридорах, включая Старо-Невский, зафиксирован рост вакантности на 0,7 п.п., до 6,2%. Ритейлеры и операторы общепита активнее запускаются на прилегающих улицах в отдалении от туристического потока из-за более комфортных коммерческих условий. Эксперты отмечают, что в таких локациях чаще открываются кафе и рестораны, чем на ключевых коридорах. Тенденция обусловлена ростом затрат на ремонт, оборудование и дорогой арендой в топовых локациях. В среднесрочной перспективе ожидается укрепление торговых коридоров, расположенных не на прямых туристических потоках.