Евразийский логистический парк

2 декабря в Алматы открылся Евразийский логистический парк — первый масштабный склад в полицентре «Восточные ворота». Комплекс расположен на Кульджинском тракте, входящем в международный транспортный узел «Западная Европа – Западный Китай». Объект включает два корпуса общей площадью 50,3 тыс. кв. м, соответствующих стандартам класса А. Парк оснащен системами автоматического пожаротушения и дымоудаления, а также инфраструктурой для сотрудников. Инвестиционный проект реализован при участии Aurora Development, Sudakov Group, ЕАБР и RAMS International, эксклюзивным консультантом выступила Bright Rich | CORFAC International. Исполнительный директор ТОО «Евразийский логистический парк» Роман Жужлев отметил, что запущен крупнейший в стране спекулятивный проект класса А. Инвесторы планируют расширять площадь парка вдоль Кульджинского тракта до 300 тыс. кв. м. Также заявлено о развитии на перспективных рынках в соседних странах.

Евразийский логистический парк упоминается в репортаже с конференции CAWS 2025, посвященном рынку складской недвижимости Центральной Азии. Суммарный объем качественных площадей в регионе превысил 2,7 млн кв. м, при этом на стадии строительства и проектирования находится еще 1,4 млн кв. м. Казахстан сохраняет лидерство, контролируя почти три четверти рынка — 2 003 000 кв. м. На фоне насыщения рынка Казахстана внимание инвесторов смещается в сторону Узбекистана и Кыргызстана. В Узбекистане средняя ставка аренды склада класса «А» составляет 11,6 доллара за кв. м, вакантность не превышает 2,2%. В Кыргызстане ставка достигает 12,5 доллара, а вакантность на протяжении нескольких лет держится на уровне 0%. В Бишкеке ведется строительство Global Hub площадью 132 000 кв. м.

Складской рынок Казахстана по итогам трех кварталов 2025 года достиг 2 003 000 кв. м качественных площадей, увеличившись с 1 575 000 кв. м годом ранее. На долю класса А приходится 26,3% всех площадей. Объем готовых складов в республике почти в три раза превышает совокупный показатель остальных стран Центральной Азии, который оценивается в 2 778 400 кв. м. Вакантность на рынке составляет 5,7%, тогда как в конце 2024 года она не превышала 0,5%. Средние ставки аренды складов класса А снизились до 4 800 – 5 700 тенге за кв. м в месяц (8 600 – 10 200 рублей в год). Основной объем предложения сосредоточен в Алматы и Алматинской области: 277,2 тыс. кв. м складов класса А и 909,7 тыс. кв. м класса В. Драйвером роста рынка в 2025 году остается развитие электронной торговли через маркетплейсы.