IQ Property Group

IQ Property Group выступила соавтором прогноза ввода качественных складских площадей в Минском регионе. Согласно оценке компании и NF Group, в 2027 году ожидается ввод около 67 тыс. кв. м, а в 2028-м показатель может вырасти до 358 тыс. кв. м. Руководитель IQ Property Group Кристина Крупатина отметила, что наиболее устойчивый спрос сосредоточен на качественных складах B/B+ рядом с МКАД, прежде всего на компактных площадях. Дополнительным фактором она назвала ограниченное количество земельных участков в радиусе 10–15 км от МКАД с хорошей транспортной доступностью и необходимыми инженерными мощностями. По ее оценке, это поддерживает ликвидность востребованных складов и площадок.

IQ Property Group оценивает, что вакантность на рынке складской недвижимости Беларуси останется минимальной до середины 2026 года. Свободные площади в качественных объектах классов A и B отсутствуют с середины 2023 года. На этом фоне девелоперы возвращаются к спекулятивному строительству, доля таких проектов достигла 70%. Объем ввода в 2025 году может составить 106 тыс. кв. м, что в четыре раза выше показателя прошлого года. В 2026 году ожидается удвоение объемов ввода — до 210 тыс. кв. м. Рост обеспечит реализация крупных проектов, включая логистические центры «Прилесье» и «Бремино-Орша», а также распределительный центр Wildberries в «Великом камне». Средневзвешенные арендные ставки стабилизировались на уровне $65/кв. м/год для класса A. По оценкам аналитиков, этот уровень близок к потолку платежеспособного спроса.