2027 год

До 2027 года все сегменты коммерческой недвижимости сохранят статус «всё сложно». Аналитики ожидают, что ключевая ставка ЦБ РФ снизится до 12–13% только к декабрю 2026-го. Дополнительное давление на рынок окажет инициатива по увеличению НДС до 22%. В этих условиях запуск новых проектов и активная инвестиционная деятельность у девелоперов остаются на паузе. Отрасли придется конкурировать за капитал с непрофильными и частными инвесторами. Игроки рассчитывают на государственные программы поддержки, включая развитие транспортной и социальной инфраструктуры, строительство логистических комплексов и ЦОД. Алексей Новиков из NF Group отмечает, что складские, офисные и торговые объекты, построенные в рамках обязательств девелоперов, уже формируют новый ландшафт предложения.

Аналитики прогнозируют, что «реальное потепление» на рынке коммерческой недвижимости начнется с 2027 года. Согласно базовому сценарию ЦБ РФ, в 2027 году и далее экономика будет расти сбалансированными темпами. Вклад потребительского спроса в динамику ВВП в 2026–2027 годах увеличится по мере снижения процентных ставок. Ожидается, что к этому периоду нормализация бюджетной политики окажет дезинфляционное влияние на прогнозном горизонте. Эксперты отмечают, что подготовка к «тёплому» 2027-му должна начинаться уже сейчас, в условиях сложного 2026-го. Подробности о прогнозах для разных сегментов недвижимости и ожиданиях на 2027-й раскрываются в материале.