штаб-квартира

По итогам первых трёх кварталов штаб-квартиры составили 67% нового офисного строительства в Москве. В проектах, заявленных к вводу с IV квартала 2025 по 2027 год, их доля достигает 14%. Аналитики называют «стройку под штабы» «мечтой каждого девелопера». Формат остаётся одним из самых консервативных, сложных и закрытых на рынке. Арендаторы новой волны требуют «полного фарша» и максимальной кастомизации, что значительно удорожает строительство. Инвесторы, застройщики и подрядчики возлагают надежды на регионы. Начавшиеся переезды крупных государственных и окологосударственных игроков формируют запросы на лоты под штаб-квартиры за пределами Москвы и Петербурга. Это выводит на новый уровень весь региональный офисный рынок.

Штаб-квартиры с «вау-эффектом» становятся ключевым инструментом борьбы за сотрудников в условиях кадрового голода. Российские компании отказываются от тяжелого люкса и формата «как в Google» в пользу фирменных экосистем с медиа-кварталами. Архитекторы сравнивают работу над такими объектами с урбанистическими проектами, включая форматы кампуса с сетью переходов или квартально-кластерные решения. Для проектирования требуются навыки работы с разными типологиями — от спортивных до HoReCa, поскольку вспомогательные функции переплетены. Игроки рынка используют штаб-квартиры как «место притяжения», чтобы вернуть коллективы с гибридным форматом работы. В IT-сегменте акцент делается на тихие зоны, в консалтинге — на переговорные, при этом оба формата предполагают незакрепленные рабочие места. Выбор монообъема для штаб-квартир в России часто продиктован климатом: перемещаться внутри одного здания удобнее. В кластерных проектах критически важны навигация и внутренняя логистика для правильного распределения потоков.

Штаб-квартиры формируют 67% нового офисного строительства в Москве по итогам первых трёх кварталов, а в проектах до 2027 года их доля достигает 14%. Аналитики называют «стройку под штабы» «мечтой каждого девелопера», отмечая, что арендаторы требуют максимальной кастомизации, удорожающей строительство. Доля офисных зданий, продаваемых целиком и потенциально пригодных для размещения штаб-квартир, в октябре составляла лишь 26% — шесть проектов площадью около 197 тыс. кв. м. Значительная часть таких объектов находится в собственности компаний по историческим причинам, включая получение административных зданий в советский период. Дефицит крупных предложений в центре Москвы заставляет интересантов рассматривать альтернативные локации за пределами МКАД. Длительный цикл сделок приводит к тому, что девелоперы выводят здания в розничную реализацию, исключая возможность размещения там штаб-квартир. Компаниям приходится выкупать здания на этапе строительства, договариваться о build-to-suit или самостоятельно инвестировать в строительство. Формат build-to-suit считается дорогим и рискованным, поэтому девелоперы строят так, чтобы предложить несколько этажей под крупного арендатора. Переезды государственных игроков формируют запросы на лоты под штаб-квартиры за пределами Москвы и Петербурга.