КАД

Земельный участок площадью 12,8 га на административной границе Петербурга выставлен на торги для реализации проекта торгово-логистического или индустриального комплекса. Площадка расположена в массиве «Ольгино 2» рядом с развязкой КАД и Выборгского шоссе. Близость к кольцевой автодороге обеспечивает транспортную доступность объекта. В непосредственной близости от участка находятся торговый комплекс «Максидом», комплекс «Китай-город» и индустриальная зона «Осиновая роща». По оценке Российского аукционного дома, территория подходит для строительства индустриального парка с предприятиями IV и V классов опасности. Также здесь возможно создание логистического хаба, агропарка и комплекса мульти-температурных складов. Торги по продаже участка назначены на 26 августа. Начальная стоимость актива составляет 350 млн рублей.

Самые дорогие участки промназначения в северной части Петербургской агломерации расположены между деревней Скотное и КАД. Здесь земля продается по цене 60–70 млн рублей за 1 га. Этот район востребован у компаний, которым важна близость к Санкт-Петербургу. Однако предложение ограничено из-за нехватки энергомощностей и сложного рельефа. Спрос формируют конечные пользователи, строящие площади под себя. Наиболее востребованы участки в пределах КАД, где стоимость стартует от 70 млн рублей за гектар. Площадки за пределами кольца пока считаются менее ликвидными. После запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет, что подтолкнет цены вверх.

70% пищевых предприятий Петербурга — 132 из 188 изученных площадок — расположены внутри КАД. Ещё 56 производств находятся в 10-километровой зоне Ленинградской области за пределами кольцевой дороги. Внутри КАД наибольшая концентрация пищевых производств зафиксирована во Всеволожском и Московском районах — по 28 объектов, а также в Невском районе — 19 объектов. Согласно новому Генплану Петербурга, 15% предприятий размещены на территориях, не относящихся к производственным зонам. Из-за этого 28 компаний будут вынуждены переносить производство при необходимости расширения мощностей. Внутри КАД практически нет свободных территорий для расширения, что формирует долгосрочные ограничения для роста отрасли. Эксперты IPG.Estate связывают дальнейшее развитие пищевой промышленности с вынесением производств за пределы КАД и формированием специализированных промышленных территорий.