онлайн-торговля

Онлайн-торговля сохранила статус ключевого драйвера складского рынка Московского региона по итогам I квартала 2026 года. На компании этого сегмента пришлось 42% объема сделок со складской недвижимостью классов А и В. Всего за январь–март объем сделок составил 277 тыс. кв. м, что на 28% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. В структуре крупнейших сделок квартала отмечены аренда «Нонтон» 20,5 тыс. кв. м в формате субаренды, а также сделки Lamoda на 18,0 тыс. кв. м и Wildberries на 17,5 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, спрос со стороны e-commerce стал менее интенсивным по сравнению с периодами активного роста, однако сегмент остается значимым для рынка.

Онлайн-торговля сохранит лидерство в распределении спроса на складские мощности в России, несмотря на снижение доли маркетплейсов. Ожидается, что темпы роста рынка онлайн-продаж останутся двузначными и достигнут до 21% в год. При этом доля маркетплейсов в структуре спроса будет ниже, чем в 2021–2024 годах. Приостановка региональной экспансии маркетплейсов названа главной причиной снижения объема сделок на складском рынке в 2025 году. В 2026 году потребность маркетплейсов соответствовать спросу на товары обеспечит увеличение объема сделок на 15-25%. Высокая активность маркетплейсов в предыдущие годы объясняет значительные объемы ввода складских площадей в 2026–2027 годах.

Минпромторг предложил распространить на онлайн-торговлю требования о долгосрочных контрактах между ритейлерами и поставщиками. Инициатива, озвученная главой ведомства Антоном Алихановым, затронет маркетплейсы, которые сейчас работают без прямых договоров с производителями. С 1 марта 2026 года до 90% продаж в отдельных категориях должно приходиться на товары, закупленные по таким контрактам. В перечень регулируемых категорий вошли овощи, фрукты, молоко, яйца, сахар и подсолнечное масло. Договоры будут предусматривать фиксированные или формульные цены с возможностью пересмотра не чаще раза в год. В Wildberries считают применение мер к онлайн-ритейлу нецелесообразным, отмечая, что площадки работают преимущественно с непродовольственными товарами.

NF Group представила на XXI Складском форуме новый аналитический инструмент «Складометр», отражающий баланс спроса и предложения на рынке складской недвижимости. Показатель формируется на основе запросов топ-20 арендаторов, среди которых ключевую роль играют компании из сферы онлайн-торговли. Запросы этих игроков, наряду с ритейлом и производством, с 2005 года стабильно формируют основной объем сделок на рынке. Методология индекса учитывает, что именно онлайн-торговля и другие крупнейшие арендаторы задают ритм и структуру спроса. По итогам III квартала 2025 года число запросов на аренду почти сравнялось с объемом доступных площадей. За последние полгода объем запросов на аренду вырос более чем в 1,6 раза, что объясняет рост показателя. Индекс будет обновляться ежеквартально, обеспечивая прозрачную картину рыночной активности.

Иностранные компании контролируют порядка 5% коммерческих площадей в России — около 6,3 млн кв. метров. Объём продаж индустриальной недвижимости в 2024 году достиг рекордных 174,5 млрд рублей, но практически все крупные сделки прошли с участием российских структур. Массовый уход зарубежных игроков переписал карту рынка и повлиял на оценку объектов. Исторически именно иностранцы владели высококачественными активами, соответствующими международным стандартам. В ряде случаев стоимость этих объектов снижалась, что открыло окно возможностей для локальных инвесторов покупать премиальные лоты с дисконтом. Уход иностранных инвесторов и логистов ускорил адаптацию складского сектора под внутренние логистические потребности. Из знаковых переходов активов — продажа Instone Development индустриального парка «Южные Врата» площадью 650 000 кв. м, который был основным активом Radius Group.

Крупнейшие игроки онлайн-продаж обеспечивают 90% оборота рынка и занимают 26% складских площадей России. За пять месяцев 2025 года объем онлайн-продаж достиг 5,4 трлн руб., при этом прирост год к году у топ-20 ритейлеров составил 29%. Эти компании наращивают складские мощности: их совокупный объем площадей достиг 17 млн кв. м. Ритейлеры, развивающие онлайн-направление, формируют 67% спроса на качественные складские объекты по итогам II квартала 2025 года. Мультикатегорийные маркетплейсы усиливают логистику в регионах: OZON инвестирует 1,5 млрд руб. в поддержку новых пунктов выдачи на Северном Кавказе. Продуктовый онлайн-ритейл расширяет присутствие через партнерские витрины и собственные сервисы. «Яндекс Лавка» в 2025 году запустила доставку в Перми, Твери и Ярославле.

Владислав Бакальчук возглавит экспертную группу при совете директоров «М.Видео». В состав команды вошли профессионалы из областей IT, онлайн-торговли, маркетинга и логистики. Бакальчук примет участие в совершенствовании стратегии развития Группы «М.Видео-Эльдорадо». Одной из его ключевых задач станет реорганизация розничной сети компании. Также перед ним поставлена цель увеличить долю онлайн-продаж до 80%.

Wildberries&Russ стала лидером по объемам строительства логистической недвижимости в первом полугодии 2025 года, введя 810 тыс. кв. м складов. Компания, представляющая интересы онлайн-торговли, обогнала прошлогоднего лидера NK Group, который сдал 781 тыс. кв. м за весь 2024 год. До конца 2025 года Wildberries планирует ввести 2,2 млн кв. м, что втрое превышает прогнозные показатели ближайшего конкурента. Строительство собственных складов позволяет маркетплейсу гибко формировать планировку помещений и снижать зависимость от сторонних операторов. По оценке NF Group, представители онлайн-торговли занимают значительную долю складских площадей в России. В структуре спроса на индустриальную недвижимость онлайн-операторы составляют 20% от общего объема, уступая лишь многоканальным ритейлерам с долей 36%.