Сергей Канаев

Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group, заявил об амбициозной цели нового направления компании. В рамках запуска «Сезар Про» он поставил задачу нарастить портфель до 1 млн кв. м к 2030 году. Канаев отметил, что речь идет о сбалансированном миксе офисной, производственной и торговой недвижимости. Под его руководством департамент консолидирует проекты офисного, индустриального и производственного форматов, а также стрит-ретейла. В текущий портфель направления входят три ключевых проекта, включая МФК «Сити 4» и МФК «Сезар Тауэр» в Москва-Сити.

Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group, заявил о перетоке капитала из жилого сектора в лайт индастриал. Он отмечает, что производственные компании сохраняют устаревшие ценовые ожидания, ориентируясь на ставки в 10–12 тыс. руб. и стоимость покупки в 140–150 тыс. руб. за метр в границах Москвы. По его словам, таких цен на качественные новые объекты больше не будет, а инвесторам нужно действовать на опережение. Канаев подчеркивает, что на столичном рынке осталось немного прибыльных активов с коротким сроком возведения. Он предупреждает, что ожидание вчерашних цифр приведет к потере ликвидных площадей. Эксперт рекомендует фиксировать доходность сейчас, поскольку в ближайшей перспективе цены будут только расти.

Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group, назвал дефицит предложения на офисном рынке серьёзным барьером для развития бизнеса. По его словам, когда подходящие варианты для аренды заканчиваются, а цены растут, предприниматели выбирают выжидательную тактику или меняют стратегию в пользу владения активами. Канаев отметил, что тренд на приобретение офиса в собственность сейчас находится на пике. Он подчеркнул, что объём запросов на покупку стабильно растёт. Комментарий эксперта приводится в материале о рекордном падении спроса на аренду офисов и коворкингов в январе 2026 года. Аналитики Sezar Group зафиксировали снижение числа поисковых запросов по теме до минимального уровня с 2018 года.