Малоформатные торговые центры — это объекты торговой недвижимости с арендопригодной площадью (GLA) до 20 тысяч квадратных метров. Они занимают промежуточное положение между крупными региональными ТЦ и небольшими районными комплексами, предлагая сбалансированный набор арендаторов: супермаркет, магазины товаров повседневного спроса, кафе и бытовые услуги.
Формат востребован в условиях плотной городской застройки и изменения модели потребления, когда покупатели предпочитают совершать покупки близко к дому. Такие центры часто развиваются в рамках программ стимулирования строительства торговой инфраструктуры, например, программы МПТ в Москве, и формируют значительную долю рынка качественных торговых центров.