ТТК

DG построит многофункциональный производственно-логистический хаб площадью 103,5 тыс. кв. м в центральной части Москвы внутри ТТК. Проект «А8» разместят на участке в промзоне между действующей индустриальной территорией и Автомобильным проездом, который проходит параллельно Третьему транспортному кольцу. В четырехэтажном здании разместят производственные площадки, складские помещения, предприятия легкой промышленности и офисы. Архитектурная концепция вертикального расположения здания предусматривает создание транспортной схемы на четырех уровнях. Она обеспечит доступ малотоннажного транспорта к погрузочным докам. На разных уровнях эксплуатируемой кровли оборудуют стоянки для легковых автомобилей. DG выступит девелопером полного цикла и после ввода возьмет на себя обслуживание комплекса. Завершить проект планируют к 2028 году.

В первом квартале 2026 года средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса A/Prime внутри ТТК достигла 62,8 тыс. руб./кв. м в год, увеличившись на 10% за три месяца. В годовом выражении рост в этом сегменте внутри ТТК составил 41%. С начала 2026 года среднерыночная ставка аренды в бизнес-центрах внутри ТТК выросла на 9%, зафиксировавшись на уровне 43,9 тыс. руб./кв. м в год. Аналитики Nikoliers связывают динамику с изменением структуры предложения: выход крупных лотов в аренду при низком уровне вакансии подталкивает средний уровень ставок вверх. По итогам квартала уровень вакансии в офисном сегменте Москвы составил 6%, увеличившись на 0,3 п. п. В классе A/Prime объем свободных площадей вырос на 1,2 п. п. до 8,1%. Рост предложения связан с вводом новых бизнес-центров, включая экспонирование площадей в БЦ «Деловой Дуэт» и выход на рынок офисов в объектах STONE Савеловский и Lakes. По прогнозам Nikoliers, к концу 2026 года вакансия может достичь 6,5–7%.