O1 Properties

Сбербанк выставил на торги часть бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте в Москве за 15,5 млрд руб. с НДС. В состав лота входят 11 строений общей площадью 32,7 тыс. кв. м. Ранее комплекс «Большевик» входил в портфель инвесткомпании O1 Properties. Актив был выставлен на продажу в рамках конкурсного производства компаний Nezoral Limited и Merissania Holding Limited, которые являлись владельцами имущества. Первоначальная цена лота составляла 13,1 млрд руб., однако желающих не нашлось. В декабре 2025 года помещения выкупил Сбербанк, у которого они находились в залоге, заплатив 3,99 млрд руб. Последующая попытка продать помещения за 11,8 млрд руб. также не состоялась из-за отсутствия заявок. Заполняемость бизнес-центра в настоящее время составляет около 97%.

Президент АРКН Анастасия Архипова, представляющая O1 Properties, прокомментировала присоединение Granard к ассоциации. Она отметила, что компания работает сразу в нескольких сегментах рынка и обладает серьезной экспертизой в комплексном развитии. По ее словам, участие Granard в АРКН усилит профессиональный диалог внутри отрасли. Архипова также выразила уверенность, что это позволит формировать более взвешенные решения для рынка коммерческой недвижимости.

Сбербанк ведет переговоры о вхождении в капитал O1 Properties и может получить контроль над компанией. Обсуждается приобретение более 50% долей, не исключается и полное поглощение бизнеса. O1 Properties, контролируемая Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко, столкнулась с финансовыми сложностями в начале 2024 года. Тогда налоговые органы инициировали процедуру банкротства балансодержателя БЦ «Белая площадь». В сентябре 2025 года Сбербанк выкупил этот объект площадью 110 тыс. кв. м на торгах за 46,5 млрд руб. Банк также получил 11 корпусов БЦ «Большевик» на Ленинградском проспекте за 10,5 млрд руб. в рамках обязательств структур O1 Properties. Кроме того, Сбербанк подал заявления о банкротстве балансодержателя бизнес-центра White Stone и об обращении взыскания на комплексы Фабрика Станиславского, Легенда Цветного и Ducat Place III. Эксперты не исключают, что вхождение банка в капитал девелопера станет компромиссным решением в рамках урегулирования долговой нагрузки.

Коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев отметил, что спрос арендаторов на офисы стал более сдержанным: компании не спешат расширяться или переезжать «на эмоциях». При этом вакансия в качественных бизнес-центрах, по его словам, остаётся минимальной. Причину он видит в том, что более половины объектов, заявленных к вводу в 2025 году, не вышли на рынок. Это делает предложение качественных офисных площадей минимальным. На этом фоне, как сообщается, рост арендных ставок составил 15–20%. Однако, несмотря на высокую индексацию, компании всё чаще готовы соглашаться на более долгие сроки аренды, выбирая стабильность.

Анастасия Архипова, директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties и президент АРКН, прокомментировала присоединение Tekta Group к ассоциации. Она отметила, что вступление жилого девелопера подтверждает тренд выхода сильных игроков в коммерческую недвижимость. По её словам, компании с опытом создания качественной жилой среды переносят этот подход в офисные проекты. Архипова назвала усиление ассоциации важным и логичным шагом.

Анастасия Архипова, директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties и президент АРКН, поприветствовала вступление AB Development в Ассоциацию рынка коммерческой недвижимости. Она отметила, что компания является сильным системным игроком с большим опытом и понятной профессиональной философией. По её словам, в Ассоциации давно ждали этого события. Архипова выразила уверенность, что участие AB Development станет важным вкладом в развитие отраслевого диалога и совместных инициатив. Девелопер стал 21-м участником профессионального объединения.

Эксперты O1 Properties приняли участие в разработке методики измерения площадей офисных зданий АРКН 2025-1. Документ создавался профессиональным сообществом по запросу рынка совместно с MKV architects. Директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties Анастасия Архипова, занимающая пост президента АРКН, подвела итоги работы ассоциации за 2025 год. Она отметила, что год стал для объединения точкой перехода от формирования к системной работе. В фокусе ассоциации были методологии, образовательные инструменты и развитие экспертного сообщества.

O1 Properties вошла в число лауреатов премии CRE Media Awards, учрежденной ИД CRE. Компания отмечена в номинации «Эксперты года» по итогам 2025 года. Награждение состоялось 11 декабря в рамках итогового мероприятия CRE X-MAS-2025. Премия вручалась редакцией за наиболее активное участие в публикациях медиасистемы CRE.

O1 Properties совместно с ТеДо представили вторую часть исследования офисных пространств. Материал вошел в топ-10 самых читаемых публикаций на сайте CRE за неделю с 1 по 7 декабря. Исследование дополнило офисную классификацию, ранее представленную АЭРН и РГУД. В подборку также попали новости о согласовании городского курорта «Аеон Девелопмент» и пополнении портфеля «ВИМ Сбережений» объектом «Дельта Плаза».

O1 Properties, один из крупнейших владельцев офисных центров класса А в Москве, совместно с аудиторско-консалтинговой компанией «Технологии Доверия» запускает вторую волну исследования о приоритетах сотрудников и компаний в современной офисной среде. Новый этап проекта существенно расширяет методологию: впервые к опросу подключат студентов и начинающих специалистов, не имеющих опыта работы в офисе. Их участие позволит оценить восприятие офисов будущими сотрудниками и определить факторы, влияющие на привлекательность офисных пространств для молодого поколения. В исследование также включён новый блок о планах компаний на 2026 год — в части аренды, расширения или оптимизации площадей. Это позволит сформировать прогноз по динамике спроса на офисные помещения в ближайшие годы. Дополнительно проект затронет тренд на смещение деловой активности в более удалённые районы: эксперты изучат отношение участников рынка к изменению деловой географии и готовность бизнеса к переезду в новые локации. Вторую волну исследования также дополняет анализ предпочтений сотрудников, факторов их мотивации к работе из офиса и удовлетворенности текущей рабочей средой.