продажа офисов по блокам

Продажи офисов отдельными блоками в Москве в январе — июне 2026 года выросли на 27% в рублевом выражении и на 130% по площади год к году. На такие сделки теперь приходится около 75% спроса на офисную недвижимость. Средняя стоимость покупки составила 50 млн рублей. Минимальный бюджет для входа в сегмент оценивается в 30–35 млн рублей, за которые можно приобрести блок площадью 60–70 кв. м в строящемся бизнес-центре класса А. Средняя площадь покупаемого офиса достигает 170 кв. м, при этом около 80% предложения приходится на помещения до 100 кв. м. Основной интерес частных инвесторов сместился за пределы ТТК, в новые деловые кластеры. Покупателей привлекают более низкий порог входа и потенциал роста стоимости недвижимости.

По оценкам Ricci, в 2026–2030 годах 37% нового строительства офисов (3,0 млн кв. м) будет реализовано на продажу мелкими блоками или этажами. Для сравнения, в 2021–2025 годах на этот сегмент приходилось лишь 15% общего объема. Продажа офисов в нарезку обеспечивает девелоперам наиболее быстрый возврат инвестиций при дорогом заемном финансировании. Для конечных пользователей покупка таких лотов позволяет зафиксировать расходы и избежать колебаний арендного рынка. Частные инвесторы рассматривают приобретение офисных блоков как более доходную альтернативу вложениям в жилой сегмент. Аналитики допускают, что около 70% офисов, маркетируемых на продажу целиком, могут быть переведены в формат реализации блоками или этажами. Причиной может стать ограниченное число покупателей крупных зданий и пересмотр стратегии продаж в процессе реализации. К 2030 году рынок может столкнуться с перенасыщением офисов в розницу.