Андрей Кухар

Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers, отметил четкое разделение интереса покупателей к офисным сделкам. По его словам, крупные блоки и целые этажи приобретают конечные пользователи — большие компании и корпорации. Компактные лоты в 50–60% случаев покупаются в инвестиционных целях для последующей сдачи в аренду. На фоне дефицита предложения растет интерес к покупке одного-двух этажей целиком. Эксперт также указал на усиление конкуренции за качественные крупные площади внутри города. Это смещает фокус компаний с аренды в сторону покупки как более предсказуемого долгосрочного решения.

Андрей Кухар, управляющий партнер NF GROUP, предоставил данные о рекордном объеме офисной недвижимости на продажу в Москве. По итогам I полугодия 2025 года совокупная площадь первичных офисов превысила 700 тыс. кв. м. Аналитики компании зафиксировали рост предложения на 60% в годовом выражении. Отмечается, что показатель почти утроился по сравнению с 2021 годом. Расширение предложения произошло за счет выхода девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. При этом средневзвешенная цена предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м/год. С начала года показатель вырос всего на 1,2%. В классе А зафиксировано снижение средней ставки до 450,1 тыс. руб./кв. м/год.

Андрей Кухар, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, прокомментировал ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Он отметил, что по планам девелоперов до конца 2026 года ожидается старт продаж и выход на рынок новых крупных проектов «нарезкой». По его словам, последующий вывод этих блоков частными инвесторами на рынок аренды может частично сбалансировать спрос. Ключевым трендом он назвал предпочтение компаний к покупке офисных площадей. Эксперт связал это с ограниченным выбором качественных помещений и растущими арендными ставками. Он также указал, что дефицит свободных качественных площадей является сдерживающим фактором заключения сделок. При этом спрос сохраняется, но поиск подходящих опций занимает больше времени. По его оценке, минимальное предложение свободных площадей и выход в рынок предложений от частных инвесторов поддерживают рост ставок аренды.

Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers, прокомментировал вывод на рынок корпуса бизнес-центра Qoob. Он отметил, что объект является единственным доступным на рынке зданием востребованного объема с высокой степенью готовности. По его словам, это преимущество для инвесторов и компаний, планирующих быстрый переезд без ожидания строительства. Кухар также обратил внимание на расположение БЦ вблизи Северного дублера Кутузовского проспекта. Он подчеркнул актуальность локации для резидентов премиальных поселков у Рублево-Успенского и Можайского шоссе. В оценке эксперта, сочетание готовности, ликвидности и транспортной доступности отвечает высоким требованиям современного бизнеса.