Экспертный анализКак компании выбирают штаб-квартирыШтаб-квартиры составляют 67% нового офисного строительства в Москве по итогам первых трёх кварталов, а в проектах до 2027 года их доля достигает 14%. Аналитики называют этот формат «мечтой каждого девелопера», отмечая его консервативность и сложность. Арендаторы новой волны требуют максимальной кастомизации, что значительно удорожает строительство. Инвесторы и застройщики надеются на регионы из-за переездов крупных государственных игроков. Доля офисных зданий, продаваемых целиком, в октябре составляла всего 26% — шесть проектов площадью около 197 тыс. кв. м. Значительная часть таких объектов находится в собственности компаний исторически, например, получена в советский период. Девелоперы, не дождавшись якорного резидента, вынуждены выводить здания в розничную реализацию. Эксперты отмечают, что компаниям приходится выкупать здания на этапе строительства или инвестировать самостоятельно. Формат build-to-suit считается дорогим и рискованным, поэтому чаще строят с возможностью продажи этажей в нарезку.