Neopolis

Объем предложения офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордных 700 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2025 года. Рост показателя составил 60% в годовом выражении и почти утроился по сравнению с 2021 годом. Расширение предложения обеспечил выход сразу девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На эти объекты пришлось более четверти всего объема предложения, а их стартовые цены оказались почти на 7% ниже показателя I квартала. Средневзвешенная цена первичного предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м/год, увеличившись с начала года лишь на 1,2%. В классе А зафиксировано незначительное снижение ставки — до 450,1 тыс. руб./кв. м/год. Площади продаются в 56 строящихся проектах, при этом в 46 из них помещения реализуются блоками и этажами. Доля блоков площадью 1 000–3 000 кв. м в структуре предложения выросла на 17 п. п. — до 40%.

Neopolis входит в число новых крупных проектов, которые, по прогнозам Nikoliers, выйдут на рынок офисной недвижимости Москвы в продажу «нарезкой» до конца 2026 года. Ожидается, что старт продаж в таких объектах начнется в указанный период. Вывод этих блоков частными инвесторами на рынок аренды может частично сбалансировать спрос. Однако ключевым трендом останется предпочтение компаний к покупке офисных площадей. Это связано с ограниченным выбором качественных помещений и растущими арендными ставками. Дефицит свободных качественных площадей, включая проекты в продажу, является сдерживающим фактором заключения сделок. Спрос сохраняется, но поиск подходящих опций занимает больше времени.