Милютинский 12

Офисный комплекс «Милютинский 12» относится к числу объектов, чьи площади реализуются на рынке в формате блоков и этажей. В структуре предложения офисов на продажу доля объектов площадью 1 000–3 000 кв. м за год выросла на 17 п. п. — до 40%. При этом сократилась доля блоков размером 300–1 000 кв. м — на 11 п. п. Изменение структуры связано с выходом на рынок новых проектов, включая старты продаж во II квартале 2025 года. Совокупная площадь первичных офисов на продажу в Москве превысила 700 тыс. кв. м.

По итогам первого полугодия 2025 года доля сделок купли-продажи в сегменте классических офисов составила 35% от общего объема. Ожидается, что по итогам года этот показатель не превысит 51,9%, зафиксированных в 2024-м. Объем предложения офисной недвижимости на продажу в Москве за год увеличился почти вдвое — до 866 тыс. кв. м. На рынок вышло около 200 тыс. кв. м едиными зданиями и 164 тыс. кв. м блоками. До конца 2026 года девелоперы планируют старт продаж и выход на рынок новых крупных проектов «нарезкой». В их числе — офисный проект на Милютинском, 12. Последующий вывод таких блоков частными инвесторами на рынок аренды может частично сбалансировать спрос. За II квартал 2025 года в предложении офисов на продажу на первичном рынке класса А/Prime зафиксирован средний рост цен на 10%.