инвестиции в недвижимость

Росстат зафиксировал снижение средней цены продажи коммерческих зданий в Москве во II квартале на 3,45%, до 91,2 тыс. руб. за кв. м. При этом стоимость выделенных коммерческих помещений в столице выросла на 7,82%, до 223,3 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге цены на помещения коммерческого назначения за квартал выросли на 15,88%, до 199 тыс. руб. за кв. м. Общее снижение цен отчасти соответствует тренду на сокращение инвестиций в сегменте. По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2026 года объем вложений в торговые объекты сократился на 34% год к году. Инвестиции в офисную недвижимость упали на 40%, в складскую — на 73%, в гостиничную — на 58%. Объем вложений в торговую недвижимость составил 68 млрд руб., в офисную — 55 млрд руб., в складскую — 29 млрд руб., в гостиничную — 11 млрд руб.

Новая бюджетно-фискальная политика заставит игроков коммерческой недвижимости пересмотреть стратегии и перезапустить целые сегменты. Всемирный банк скорректировал прогноз роста ВВП России на 2025 год до 0,9%, а на 2026-й — до 0,8%. Министр финансов Антон Силуанов заявил о дефицитном федеральном бюджете на ближайшие три года с расходами в 44,1 трлн рублей в 2026 году. Микаэл Казарян из IBC Real Estate указывает на сохранение консервативного подхода государства и риски снижения нефтегазовых доходов. Никита Дронов из CMWP считает, что жёсткая бюджетная политика позволит избежать технической рецессии. Отмечается, что дефицит бюджета 2025 года уже превышает плановые показатели, создавая прецедент для сохранения дефицита в 2026 году. Средства ФНБ больше не планируется использовать для покрытия дефицита, вместо этого он будет восполняться наращиванием госдолга. Возможно ослабление курса рубля, что станет дополнительным проинфляционным фактором для экономики.

Объем инвестиций в недвижимость по итогам I полугодия 2025 года достиг 349 млрд рублей. Такие данные приводятся в исследовании, вошедшем в топ-5 самых читаемых материалов июля. Всего за месяц в рубрике «Исследования рынка» вышло 36 материалов, из которых 7 посвящено инвестициям. При этом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем вложений в покупку участков под жилье сократился на 58% — до 15,3 млрд рублей. Площадь приобретенных участков уменьшилась на 69%, до 176 га. На фоне ограниченного спроса компании сосредоточились на лотах с готовыми разрешениями и понятной экономикой. Средняя площадь сделки в агломерации за год сократилась в два раза — с 30 до 15 га.