Регионы формируют новый спрос на мультитемпературные склады
Мультитемпературные склады вновь привлекают внимание девелоперов на фоне изменений в структуре спроса и развития региональной логистической инфраструктуры. По данным CORE.XP, заявленный объем ввода таких объектов в России в 2026 году превышает 700 тыс. кв. м., что сопоставимо с совокупным результатом предыдущих двух лет и выше показателя рекордного для сегмента 2020 года, когда было введено 611 тыс. кв. м.
По оценкам участников рынка, интерес к мультитемпературным складам выходит далеко за пределы Центрального федерального округа. При этом спрос формируется не только на крупные распределительные центры, но и на более компактные объекты площадью около 15 тыс. кв. м. В целом именно регионы остаются главным драйвером складского рынка. По данным CORE.XP, на них приходится около 60% общего спроса на логистическую недвижимость.
«География и структура в сегменте спроса тоже изменились. Интерес к мультитемпературным складам выходит за пределы Центрального федерального округа — в более дальние и восточные регионы. Девелоперы рассматривают не только крупные объекты, но и более компактные, общей площадью до 15 000 кв. м», — считает директор по аренде и развитию объектов недвижимости «X5 Недвижимость» Сергей Оганезов.
Основу сегмента составляют распределительные центры федеральных продуктовых сетей площадью от 15 до 80 тыс. кв. м. Такие комплексы объединяют различные температурные режимы хранения — от сухих складских зон до холодильных и низкотемпературных блоков.
Развитие сегмента во многом связано с распространением формата built-to-suit: для крупных пользователей складов строительство объекта под конкретные требования зачастую оказывается более эффективным решением, чем адаптация готовых площадей. Такой подход позволяет учитывать специфику температурных зон, инженерной инфраструктуры и технологических процессов.
Ключевыми потребителями мультитемпературных объектов остаются продуктовые ритейлеры, на которых приходится 72% всего прогнозируемого объема ввода за 2026 год. Этот сегмент демонстрирует высокую стабильность на складском рынке в силу своей значимости для жизнеобеспечения, поэтому мы ожидаем, что спрос на подобные помещения останется устойчивым в долгосрочной перспективе.
Одновременно рынок переживает коррекцию арендных ставок. Влияние оказывают снижение ключевой ставки и рост объема вакантных площадей. По данным CORE.XP, в Московском регионе средневзвешенная ставка аренды сухих складов в первом полугодии 2026 года составляет около 10–10,8 тыс. руб. за кв. м в год, тогда как годом ранее показатель находился на уровне около 11 тыс. руб. В сегменте мультитемпературных объектов ставки традиционно выше из-за более сложных технических решений и затрат на эксплуатацию.
Сегмент сохраняет интерес и для инвесторов. За 2023–2025 годы на мультитемпературные склады пришлось 15% всех инвестиций в складскую недвижимость. Общий объем вложений составил 74 млрд руб., при этом почти 40% инвестиций обеспечили банковские фонды.