Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci, о перспективах БЦ «Арбат, 1»

Как Вы считаете, объект более привлекателен, как арендный бизнес, или для размещения собственного офиса?

Если объект интересен как арендный бизнес (т.е. обладает  хорошей доходностью, что напрямую отражает и срок окупаемости), то он будет интересен и для размещения собственного офиса. Однако в действительности с точки зрения размещения собственного офиса многое зависит от наличия собственных зданий, и арендных договоров, стратегии развития компании и управления портфелем своей недвижимостью.

Сколько может составить срок окупаемости?

Срок окупаемости – от 10 до 15 лет, в зависимости от стоимости приобретения новым покупателем.

Может ли в ближайшее время серьезно увеличиться стоимость данного актива?

Для увеличения стоимости данного актива нет никаких предпосылок: кризис продолжается, существенного роста ставок аренды в ближайшее время не предвидится.

Каким компаниям покупка данного БЦ может быть наиболее интересна? 

БЦ имеет выгодное местоположение и относится к современным объектам недвижимости, поэтому может быть интересен как для размещения собственного офиса (интересанты - крупнейшие транснациональные российские и международные компании, банки) так и в качестве инвестиции (банки, инвестиционные фонды, девелоперы).